Descriptif

Maison de caractère ...

Maison artisanale construite en 1987 de 112 m² habitable sur un 1/2 sous sol semi enterré de 56 m² et vide sanitaire . Implantée sur un terrain plat de 3100 m² entièrement clos avec 2 grands portails dont un électriques , au milieu d'un grand parc très arboré avec piscine de 11 /5 et sa grande plage entièrement dallée .
Située dans un secteur calme à 2 kms de BRIATEXTE , 10 kms de LAVAUR et GRAULHET sur la commune de ST GAUZENS à 5 mns de l'accès A 68 .
L'habitation en RdC se compose d'une entrée , d'un grand séjour , cuisine équipée , fermée , 1 WC ( RdC) un couloir pour desservir , trois grandes chambres avec placards , une salle de bain , wc indépendant . Le 1/2 sous sol est divisé en plusieurs pièces avec divers équipements , garage véhicules , atelier , buanderie , chaufferie et cumulus de 300 litres . Maison avec tout confort , sans travaux à prévoir : menuiserie double vitrage , isolation acoustique et thermique de qualité , chauffage par pompe à chaleur réversible et cheminée avec insert , 2 dépendance détachées de la maison . Assainissement par tout à l'égout .
Le DPE du 04 /05:/2025 montre une consommation énergétique et climatique de 246 KWh /m² /an pour un GES de 7kg Co²/m² /an pour une dépense de 1800 à 2520 euros par an , abonnements inclus . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www;géorisques.gouv.fr
Référence du mandat numéro : 89837 / Honoraires de négociation à 3,35 % du prix de vente à la charge du vendeur .