Descriptif

IMMEUBLE DE RAPPORT – 6 LOGEMENTS + 1 GARAGE – SOUS CONVENTION ANAH

Situé au 11 rue Drs Muller à Saint-Étienne, cet immeuble développe 492 m² habitables et comprend 6 logements + 1 garage.
Revenus locatifs mensuels : 3 594,27 € soit 43 131,24 € par an.
Détail des loyers : 286,44 € – 400 € – 535 € – 880 € – 535,55 € – 877,28 € + garage 80 €.
Tous les logements sont actuellement loués, gestion stable et locataires en place.
Garage loué séparément, accès facile.
Immeuble entretenu, pas de gros travaux à prévoir.
Prix de vente : 460 000 €.
Rentabilité brute : 9,38 %.
Compteurs individuels, chauffage à préciser.
Convention ANAH en place permettant une réduction d’impôts pouvant atteindre 65 % des loyers.
Cadre fiscal très avantageux (Loc’Avantages selon conditions).
Revenus réguliers + optimisation fiscale = placement sécurisé.
Convient parfaitement à un investisseur recherchant rentabilité et stabilité.
Bonne localisation, proche des commodités et des transports.
Produit rare sur le marché avec rendement immédiat.
Dossier complet sur demande – Contact : Olivier Serre – Dr House Immo.