Descriptif

À VENDRE - Maison de village de 145 m² habitables, 3 chambres dont une suite parentale, bureau, véranda, patio, jardin et garage, le tout sur une parcelle de 533m².

À vendre par Manon POUS Dr House Immo - Maison de village de 145 m² habitables, 20m² supplémentaires de véranda, 3 chambres dont une suite parentale, bureau, patio, jardin et garage, le tout sur une parcelle de 533m².

A 15minutes de Saint-Estève/Perpignan, sur la commune d’Estagel, cette maison de 145 m² habitables , entièrement rénovée, marie avec goût le charme de l’ancien (pierre, bois, poutres) et le confort moderne.

Rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse de 12m² offrant la possibilité d’aménager de nombreux rangements.
Une pièce de vie lumineuse de près de 35m² avec un coin salon cosy munie d'un poêle à bois et d'une belle hauteur sous plafond laissant entrer une généreuse lumière naturelle, une salle à manger conviviale. Le tout donne sur un patio arboré de 17m², véritable cœur verdoyant de la maison, qui lui confère une atmosphère unique.
De plus, une cuisine indépendante équipée de 15m² donne accès sur une véranda lumineuse de 20,5 m², idéale comme salon d’hiver avec un accès direct au jardin.

Une chambre de 11 m² avec placard, ouverte sur le patio et salle d'eau avec wc complète ce niveau.

Premier étage :
Depuis le salon, un escalier central sur mesure mène à l’étage ou se trouve un bureau de 9 m², ainsi qu'une seconde chambre de 16 m² avec placard, bénéficiant d’un accès à une terrasse privative exposée plein sud, un espace parfait pour un adolescent.

Depuis l'entrée, un deuxième escalier dessert un espace parentale de 31,5 m² avec dressing, une salle de bain et un WC indépendant et donne également sur la terrasse privative avec une vue dégagée.

À l’extérieur, vous profitez d’un jardin privatif de 350 m², entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis.
Un canal en bordure du terrain renforce l’ambiance naturelle et paisible, avec possibilité de forage.

La maison dispose également d’un garage de 16.5m², uniquement pour du stockage ou motos.
Parking à 20mètres.

⚒️ Informations techniques :

La maison a bénéficié d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité. La toiture a été partiellement refaite en 2015. Le ballon d’eau chaude a été remplacé en 2021. L’isolation a été soigneusement réalisée pour un meilleur confort thermique. La taxe foncière s’élève à 1 185 €.

Commodités du village :

Estagel est une commune dynamique et très bien desservie, la maison se situe à 2 minutes à pied de Carrefour Contact, des boulangeries, pharmacie.. avec des parkings publics à proximité.
Les écoles maternelles, primaires et le collège se trouvent à seulement 3 minutes en voiture, et des arrêts de bus desservant les lycées sont également situés à proximité.

Infos et visites :

Manon POUS – Agent mandataire immobilier 66
Estimation offerte dans tout le département des Pyrénées-Orientales.

Vous avez un projet d’achat ? Je vous accompagne et vous inscris dans mon fichier acquéreurs afin de vous présenter également des biens exclusifs, parfois non diffusés sur le marché.

Plus d’informations sur les risques liés au bien : www.georisques.gouv.fr
RSAC Perpignan N° 904 280 609 -