Descriptif

SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC – PROPRIÉTÉ DE CHARME ENTIÈRE AVEC CHALETS INDÉPENDANTS, PISCINE ET ACTIVITÉ DE CHAMBRES D’HÔTES RENTABLE

SAINT-AUBIN-DE-MÉDOC – PROPRIÉTÉ DE CHARME ENTIÈRE AVEC CHALETS INDÉPENDANTS, PISCINE ET ACTIVITÉ DE CHAMBRES D’HÔTES RENTABLE

Nichée dans un environnement calme et verdoyant à Saint-Aubin-de-Médoc, à proximité du golf, des commerces et de la route de Lacanau, cette propriété d’exception est une invitation à la sérénité… mais aussi une opportunité rare d’investissement avec activité commerciale intégrée.

L’ensemble immobilier comprend :

Une maison principale d’environ 300 m² habitables

Construite en bois massif avec des prestations soignées, elle s’organise autour d’une vaste pièce de vie de plus de 70 m², chaleureuse et lumineuse, avec salon, salle à manger, cuisine ouverte aménagée et équipée, et un poêle à bois central.

Une buanderie-cellier complète les espaces techniques.

Côté nuit, la maison propose :
– Deux grandes suites parentales (avec salle d’eau ou salle de bains)
– Deux autres chambres avec salle d’eau commune
– Un bureau de 15 m², aménageable en cinquième chambre selon les besoins

Les volumes, la qualité des matériaux et l’agencement offrent un confort de vie idéal, à la fois fonctionnel et esthétique.

Deux chalets indépendants d’environ 50 m² chacun

Pensés pour l’accueil de voyageurs ou de membres de la famille, ils sont aujourd’hui exploités avec succès dans le cadre d’une activité de chambres d’hôtes offrant une excellente rentabilité.

Chaque chalet comprend :
– Une pièce de vie avec cuisine
– Une salle d’eau avec WC
– Deux chambres, dont une en mezzanine
– Une terrasse privative avec vue sur le jardin et la piscine

Extérieurs et dépendances

L’ensemble s’articule autour d’un jardin arboré et parfaitement entretenu, propice au repos comme à la réception.
Une piscine agrémente le tout, avec une grande terrasse couverte idéale pour les repas en plein air.

Un garage d’environ 45 m² et plusieurs espaces de stationnement viennent compléter la propriété.

Confort & Performances

– Chauffage par chaudière à granulés, poêle à bois, et radiateurs électriques
– Classe énergétique : DPE C / GES A
– Environnement calme et naturel, sans isolement, proche de toutes commodités

Cette propriété rare séduit par son atmosphère chaleureuse, son agencement intelligent et son potentiel professionnel. Elle s’adresse aussi bien à une famille à la recherche d’un lieu de vie hors normes, qu’à des investisseurs souhaitant développer une activité d’accueil.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :
Marie-Noëlle Pihatarioe 06 59 96 75 52
Conseillère en immobilier Docteur House Immobilier