Descriptif

Ensemble immobilier à usage mixte 350m2 sur 11 ares de terrain – proche frontière allemande

Situé en zone artisanale, sur la commune de Rumersheim-le-Haut, à quelques kilomètres de la frontière allemande, je vous invite à découvrir cet ensemble immobilier à usage mixte, construit en 2006, alliant activité professionnelle et résidence principale de standing.

Partie professionnelle – 150 m²

Actuellement aménagé pour une activité de restauration, le local se compose de :

Une spacieuse salle de restaurant,

Un espace bar,

Une cuisine professionnelle avec réserve,

Des sanitaires aux normes.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse, dont une partie est couverte, ainsi que d’un espace de stationnement pour la clientèle.

Ce local est entièrement modulable et peut accueillir toutes autres activités professionnelles (artisanat, bureaux, commerce, etc.).

Partie habitation plein pied – Environ 180 m²

L’habitation principale, avec son accès indépendant, propose des prestations soignées et des volumes généreux :

Une entrée avec dégagement,

Un vaste séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, offrant un espace convivial et chaleureux,

Accès direct à une terrasse intimiste sans vis-à-vis, avec coin détente et jacuzzi,

Un patio intérieur pour plus de luminosité et de charme,

3 chambres, dont une avec dressing,

Une salle d’eau moderne de belles dimensions,

À l’étage : une mezzanine pouvant faire office de chambre d’appoint, bureau ou salle de jeux.

Prestations techniques

Chauffage au sol par pompe à chaleur AIR/EAU,

Cheminée à granulés, idéale pour les soirées d’hiver,

Aspiration centralisée,

Le tout sur un terrain clos de 11 ares.

En option : possibilité d’acquérir un terrain attenant de 11 ares 28 en supplément.

- TVA récupérable
- À découvrir sans tarder, bien rare sur le secteur pour une double activité ou projet familial/professionnel.