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Royan

Vente Maison 4 pièces Royan 91 m²

478 535 €

Référence : 100965DHI3066

91 m²
4 p.
3 ch.
171 m²

Caractéristiques

  • Parking
  • Terrasse
  • Mitoyen
  • Eau
  • Electricité
  • Orientation : S
  • Radiateur
  • 2 salles d'eau
  • 2 WC
  • Cuisine équipée

Descriptif

Maison rénovée 3 chambres dans le parc de Royan

RARE SUR LE MARCHÉ à découvrir rapidement maison des années 60 sur 3 niveaux entièrement rénovée en 2019 à 300 m de la grande plage de Royan avec le marché du fameux parc, les commerces et les écoles à pied. Idéale pour les vacances avec potentiel locatif important ou y habiter paisiblement.

Petit portail permettant de garer sa voiture à coté d'une terrasse en bois agréable pour profiter du soleil le matin.

6 marches vous mènent à un rez-de-chaussée surélevé composé d'une entrée donnant sur deux pièces traversantes avec salle à manger / cuisine ouverte et un petit salon lumineux exposé sud. Un joli escalier en bois mène à l'étage où se trouvent une salle d'eau, un WC indépendant et 2 chambres avec un parquet d'origine. Un autre escalier descend vers le rez-de-jardin où se trouve une petite buanderie, un WC indépendant, la chambre parentale avec salle d'eau et un petit salon donnant sur la terrasse à l'arrière de la maison plein sud. Toutes les pièces ont des ouvertes donnant une luminosité très agréable.

Chauffage électrique dans une maison très bien isolée avec double vitrage dernière génération et combles isolées avec 30 cm de laine de verre.

Référence : mandat 100965.

Taxes foncières 2024 : 1696 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

223 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂/m².an
B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 1 510 €

Coût maxi : 2 090 €

Basé sur l'année de référence 2023

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 478 535  €

Pièces

Chambre
10
Salle d'eau
2
Toilettes
1
Salon
9
Buanderie
3
Séjour/Cuisine
30
Chambre avec placard
13
Chambre avec placard
12
Salle d'eau
2
Toilettes
2
photo : Marc  Villemaire je travaille en inter-agence

Marc Villemaire Royan (17)

SIRET : 43314441700022
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