Descriptif

Magnifique propriété - 167 m2 habitable - 3 chambres - 2 587m2 de terrain arboré - 35420 BRETAGNE

Christèle FAVRAIS, votre conseillère en immobilier, vous présente cette magnifique bâtisse récemment rénovée avec goût sur la commune de Poilley, dans un hameau paisible, au calme, et à seulement 5 minutes de l’A84 (axe Rennes/Caen), à 1h des premières plages et 35min du Mont Saint Michel, cette propriété de charme vous séduira par son authenticité, son confort, la qualité de ses matériaux et son environnement privilégié.

Nous entrons dans ce bien par une spacieuse et lumineuse salle à manger de plus de 65 m², intégrant un espace salon convivial et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace de vie bénéficie d’un accès direct à une grande terrasse exposée plein sud, idéale pour vos moments de détente.

La visite se poursuit avec une superbe suite parentale de plus de 23 m², comprenant une salle d’eau, un spacieux dressing et un accès à une seconde terrasse indépendante. À ce niveau, vous trouverez également des toilettes séparés et une buanderie.

À l’étage, une magnifique mezzanine équipée d’un filet suspendu — parfait pour un coin lecture ou détente — laisse libre cours à vos envies d’aménagement. Elle dessert deux belles chambres, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace grenier isolé, facilement aménageable. Un second grenier, situé au-dessus, offre une surface supplémentaire potentiellement habitable.

À l’extérieur, un terrain arboré de 2 587 m² vous attend, complété par deux dépendances, idéales pour du rangement, un atelier ou d’autres projets.

Norme RT 2020, fosse aux normes, AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR!!!!

BIEN DE STANDING, RARE SUR LE SECTEUR, SOYEZ LES PREMIERS À LA VISITER!!!

Prix : 349 400 € FAI charge acquéreur. Consommation énergétique DPE A 51 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES A 1 Co2/m2/an Effectué le 28/02/2025. Contactez votre conseillère immobilière DrHouseImmo basée à Fougères. Christèle FAVRAIS Tél : 0613180821, E-mail : c.favrais@drhouseimmo.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, conseils immobiliers.