



Vente Maison 4 pièces Pépieux 127 m²
590 000 €
Référence : 103720DHI373
Caractéristiques
- Parking
- Piscine
- Terrasse
- Eau
- Electricité
- Climatisation réversible
- 1 salle de bain
- 2 WC
- Box
- Cuisine américaine équipée
Descriptif
Villa Villa d’Architecte de plain-pied dans le Minervois
Élégance et Sérénité au Cœur du Minervois, le tout sans vis à vis !
Dans un environnement calme en bordure du charmant village de Pépieux, cette villa d’architecte de plain-pied de 127 m² vous séduira par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et ses prestations haut de gamme. Le terrain a une superficie de 2435 m².
Dès l’entrée, le ton est donné : espace, lumière et confort. Le hall d’accueil propose un coin vestiaire, un espace bureau ou sanitaire, puis s’ouvre sur une pièce de vie spectaculaire : salon cosy, salle à manger conviviale et cuisine américaine entièrement équipée, avec coin repas intégré.
Espace nuit avec ambiance paisible et intimiste : trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau double vasque, une salle d’eau très agréable.
Fonctionnalités et annexes :
Atelier indépendant de 60 m² (idéal pour création de studio, gîte, ou logement senior)
Garage de 71 m² avec mezzanine, portail motorisé
Cellier/buanderie équipé
Extérieurs exceptionnels :
Piscine 8x4 avec grand pool house : salon d’été, cuisine, espace repas, barbecue de compétition, sanitaires, pergola végétalisée
Terrasse couverte et barbecue pour les repas, plusieurs terrasses détente
Jardin méditerranéen paysager avec oliviers, pins parasols, mimosa, bougainvilliers…
Allée gravillonnée
Équipements haut de gamme :
Climatisation réversible
Portail & portillon automatisés avec visiophone
Arrosage automatique et goutte-à-goutte
Menuiseries et matériaux de qualité
À propos du village :
Pépieux dispose d’une école, d’un service de ramassage scolaire pour le collège, d’une épicerie, pharmacie, kiné, café, restaurants...
À seulement 30 minutes de Carcassonne, Narbonne et Béziers, avec accès facile aux aéroports.
Une propriété rare qui allie style, confort et potentiel – parfaite pour une résidence principale ou un projet locatif de standing.
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Coût mini : 1 040 €
Coût maxi : 1 470 €
Basé sur l'année de référence 2025
Géorisques
Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr
Prix
Pièces

