Descriptif

Viager Occupé à Pau

VIAGER OCCUPÉ – PAU, PYRÉNÉES-ATLANTIQUES (64)

->Un jardin, une terrasse, un appartement récent à Pau : c’est
possible, et c’est en viager
->Décote immédiate : -48 % sur la valeur de marché

LE BIEN
->Appartement T2 de 50 m² en rez-de-chaussée avec jardin privatif
de 40 m² et terrasse de 11 m²
->Résidence de 2018, parties communes en excellent état, appartement état neuf et full équipé.
->Lumineux, sortie Terrasse/jardin par séjour et chambre. cuisine aménagée et équipée, chambre avec nombreux rangements
->Terrasse + jardin sans vis-à-vis -> parfait pour le café ou un petit projet potager.
->Petite copropriété de 22 lots, Charges très faibles
->Stationnement privatif inclus, 1 place numéroté
->Localisation : quartier calme, très bien situé à proximité du centre
historique, proche commerces et transports.
LE DEAL
->Valeur libre du bien : 197 500 €
->Prix d’achat viager occupé : 102 700 €
->Bouquet : 56 537 € ( incluant les 12837€ d'honoraires d'agence )
->Rente mensuelle : 361 € ( indexée sur l'IRL loyers )
->Frais de notaire réduits : environ 8200 € (calculés sur une valeur
occupée de 102700 €)
->Taxe foncière : 769 € / an + charge propriétaire environ 8€/mois
->Décote immédiate : -48 %
->Âge du vendeur : 70 ans
POURQUOI C’EST MALIN
->Vous achetez un bien de qualité avec extérieur, dans une ville dynamique
->Pas de locataire, pas de gestion, pas de crédit
->Décote significative dès l’achat, dans un bien sans travaux
->À terme : possibilité d’y vivre ou de le louer sereinement