Descriptif

Vivre & Investir à 28260 Oulins – Maison, studio, appartement, garages et piscine

Ensemble immobilier avec deux habitations, piscine intérieure et studio indépendant – OULINS (28260)
Situé dans un environnement calme, à moins de 5 minutes des commerces et à seulement 1h00 de Paris par l’A13 ou en train (gare de Bréval ou Bueil),
cet ensemble immobilier rare offre de très belles prestations et de nombreuses possibilités.
Le tout est implanté sur une parcelle de 1 200 m², entièrement clos, avec portail motorisé, garages et carport.

Maison principale – 115 m² habitables + véranda de 70 m² et piscine sous verrière.
Cette maison avec vie de plain-pied, moderne et lumineuse, offre des volumes généreux et un grand confort de vie :
Cuisine aménagée et équipée de 16 m²
Salon-séjour de 44 m² avec poêle à bois
Suite parentale n°1 de 25 m² avec sa salle d’eau, WC et deux mezzanines
Suite parentale n°2 de 25 m² avec mezzanine et salle d’eau privative et WC
Grande véranda chauffée de 70 m² faisant office de jardin d’hiver
Piscine intérieure chauffée (6,50 x 3 m) sous verrière
Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible dans chaque pièce
DPE : Classe C – GES : Classe A
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 110 € et 1 580 € (référence DPE n° 2528E0410180K)

Deuxième logement – environ 115 m² habitables - situé au niveau +1 d'un ancien hangar réhabilité en habitation en 2009 avec autorisations conformes :
Séjour de 43,5 m²
Cuisine équipée de 14,5 m² avec balcon de 7 m²
Trois chambres (14 m², 15 m², 12 m²)
Salle d’eau et WC
DPE : Classe D
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 830 € et 2 520 € (référence DPE n° 2528E1495902Y)
Actuellement ce logement est loué (bail en cours jusqu'en septembre 2028)

De plain pied de cet appartement il y a 3 garages de 41 m², 36 m² et 27,5 m², plus une réserve de 16 m² (possibilité de les louer aussi)

Studio indépendant – 17 m² ( Possibilité de louer)
Comprenant une pièce de vie avec kitchenette et une salle d’eau avec WC, radiateur électrique.
Idéal pour loger un proche, un ado ou pour une activité libérale

Aucun vis-à-vis
Proximité immédiate d’Anet et Ivry-la-Bataille, 1h05 de Paris via A13 ou train

Atouts majeurs
Confort haut de gamme + rentabilité locative immédiate
Terrain clos de 1200m², portail motorisé, sans vis-à-vis
DPE : C — GES : A
Sur-mesure pour une vie principale modulable + investissement malin