Descriptif

À Vendre – Petite Maison de village avec jardin et garage - Origny le Roux 61130

Idéal premier achat, résidence secondaire ou investissement locatif,
Cette charmante maison de village, sur terrain clos de 435 m² offre confort, fonctionnalité et cachet.

Caractéristiques principales
Surface habitable : 55 m2
Terrain : 435 m², entièrement clos
Cuisine aménagée et équipée : four, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique
Chauffage : radiateurs électriques récents (2021) + poêle à bois labellisé Flamme Verte (2022)
Eau chaude : ballon électrique 200 L (2021)
Menuiseries : double vitrage et volets bois ou Alu (volets roulants électriques)

Dépendances : garage avec prise électrique pour recharger votre véhicule électrique , cellier, petit abri pour stocker du bois.
Internet : fibre installée
Extérieur : jardin intimiste avec terrasse d’environ 15 m²

Disposition intérieure
Rez-de-chaussée : entrée sur séjour avec cuisine ouverte, salle d’eau avec WC, coin salon avec poêle à bois, chambre.
Étage : mezzanine (usage actuel en bureau).

Performance énergétique
DPE : Classe F – 381 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive
GES : Classe C – 12 kg CO/m²/an
Estimation des coûts annuels : entre 1 470 € et 2 030 € (indexés 2021-2023)
Prix : 96 300 € FAI
(soit 90 000 € net vendeur, honoraires inclus à la charge de l’acquéreur)
Idéalement situé à moins de 10 min de Mamers, ou de Bellême, 25 min de La Ferté-Bernard, 40 min d’Alençon