Descriptif

IMMEUBLE DE RAPPORT EN HYPER CENTRE – 7,28 % BRUTE – 100 % LOUÉ – RUE PIÉTONNE

Voici une belle opportunité d’investissement locatif sécurisé à Mulhouse, situé en plein hyper centre, dans une rue piétonne recherchée, à deux pas de toutes les commodités, commerces et transports.
Cet immeuble de rapport, construit en 1948, se distingue par sa rentabilité immédiate, sa qualité d’entretien et son emplacement premium, aussi bien pour les appartements que pour le local commercial.

Il se compose de trois appartements F2 et d’un local commercial, tous loués, avec chauffage individuel gaz et des travaux récents réalisés en juin 2025 (ravalement de façade, réparation toiture, peinture cage d’escalier).

Composition du bien et loyers :
Local commercial (rez-de-chaussée)
• Loyer : 1 500 €/mois HC – soit 18 000 €/an
• Charges récupérables : 100 €/mois
• Taxe foncière à la charge du locataire
• Visibilité optimale en zone piétonne !
• DPE : D – 226 kWh/m².an / GES : B – 6 kg CO/m².an

Appartement F2 – 1er étage
• Loyer : 495 €/mois HC – soit 5 940 €/an
• Charges : 25 €/mois
• DPE : D – 211 / GES : E – 49

Appartement F2 – 2e étage
• Loyer : 500 €/mois HC – soit 6 000 €/an
• Charges : 25 €/mois
• DPE : D – 189 / GES : D – 44

Appartement F2 – 3e étage
• Loyer : 500 €/mois HC – soit 6 000 €/an
• Charges : 25 €/mois
• DPE : D – 204 / GES : E – 47

Données financières clés :
Revenus locatifs annuels hors charges : 35 940 €

Taxe foncière : 2 498 € (en partie récupérable via le local)

Rentabilité brute : 7,28 %

Rentabilité nette estimée : 6,55 %

Surface totale habitable : 176 m²

Prix HAI : 494 000 €
Soit seulement 2 807 €/m², un excellent ratio pour un immeuble bien placé, loué et sans copropriété.

À retenir :
✔ Emplacement premium en zone piétonne – forte demande locative
✔ Aucun lot énergivore (DPE moyen : D – 207,5 / GES moyen : E – 36,5)
✔ Chauffage individuel – faibles charges
✔ Baux en cours – rentabilité immédiate, aucun vide locatif
✔ Immeuble entièrement entretenu – Pas de travaux à prévoir
✔ Pas de copropriété : vous maîtrisez 100 % de l’actif
✔ Local commercial valorisé par l’emplacement piéton, très bonne visibilité

Investissez sereinement dans un bien structuré, équilibré et stratégique !
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