Descriptif

Opportunité investisseur, petite maison à rénover sur terrain constructible de 2.002 m2, viabilisé, plein sud, vue à 180°

Opportunité investisseur, petite maison de 21 m2, à rénover, sur terrain constructible viabilisé de 2.002 m2 sur les hauteurs de Montgivray avec une vue à 180° sur la ville de La Châtre et le paysage environnant.
Le terrain est viabilisé (eau, électricité, tout-à-l'égout et gaz). Il est orienté sud / sud-ouest et constructible sur une surface d'environ 1.500 m2 sur les 2.002m2 en total. Le terrain est en pente.
Une petite maison de 21m2 est présente sur le terrain. Elle est à rénover mais pourrait servir de cabane de chantier pour une construction plus grande, ou être rénovée pour être louée ou vivre plus minimaliste, slowlife.
Il s'agit d'un ancien garage qui avait été aménagé et agrandi pour servir de maison de vacances, il est composé de :
- une pièce principale d'environ 15m2, ouverte sur le jardin au sud,
- une salle d'eau avec douche, lavabo et wc d'environ 6m2,
- une terrasse devant côté sud,
Il y a l'eau, l'électricité (nouveau compteur à rebrancher) et le tout-à-l'égout. Le gaz passe dans la rue juste devant.
C'est le dernier terrain de la rue avec vue sur La Châtre.
La façade mesure 26/27m environ.
Il y a un gros noyer qui donne des noix chaque année.
Vous pouvez :
- soit rénover la maison pour y vivre (idéal célibataire) et créer un jardin potager, une serre, une piscine à débordement...
- soit construire une maison bioclimatique en profitant des rayons du soleil (plein sud).
- soit rénover pour louer, idéal pour un investisseur, il y a des travaux (devis à disposition) et la maison pourrait être louée 300/400€ par mois, c'est le prix d'un studio à La Châtre.
Vous avez aussi la possibilité d'installer des panneaux solaires, idéal grâce à son orientation.
Les murs sont mis à nu, prêts à être isolés.
J'ai un devis de 26.000€ pour rénover complètement la maison, en l'isolant par l'extérieur (9.000€ compris dans le devis), changement des huisseries, électricité, plomberie, placo... Ce devis ne tient pas compte d'éventuelles aides de l'état ou pour l'habitat à demander (ANAH, ADIL...).
La Châtre est une ville de 5.000 habitants, avec tous les commerces, médecins, hôpital, maison de santé, collège, lycée, supermarchés, magasins de bricolage, circuit automobile, touristique (maison de George Sand)...