Descriptif

Maison en viager , 5 pièces, dépendances

BOUQUET 91500 €, RENTE 420€ / Mois
Cadre magnifique pour cette maison à 15 mn d'Arles sur Tech. Calme total, exposition sud avec vue grandiose sur le Vallespir, végétation luxuriante, pas de vis-à-vis.
C'est dans ce petit coin de paradis que se niche un ensemble immobilier composé d'une maison de 122 m², une dépendance de 41 m², un petit appartement à rénover de 35 m² ainsi que quelques abris de jardin.
La maison comprend un salon de 26 m², une cuisine aménagée de 8 m² et son séjour de 10 m², 4 pièces de 12, 7, 24 et 13 m², une sde / wc, une sdb / wc.
La maison est classée avec DPE = C grâce à des doubles vitrages, une Pompe A Chaleur air-eau, chauffe-eau thermodynamique, isolation murale et en toiture.
L'état de la maison demande un gros rafraîchissement, les peintures sont toutes à reprendre. Une infiltration doit être traitée.

Un petit appartement à été construit sous la grande terrasse. Il est indépendant de la maison. Cependant, une infiltration a dégradé l'intérieur et l'étanchéité de la terrasse doit être refaite.
L'eau provient d'un forage. Une grande réserve d'eau (100 m3) sert de stockage complémentaire.

Il s'agit d'une vente en viager avec droit d'occupation du bien par les vendeurs jusqu'à leurs décès. Le monsieur à 83 ans, sa femme 82 ans. La valeur vénale est de 230 000 €. Avec un bouquet de 91 500 € (honoraires inclus), cela fait une rente due jusqu'au décès du dernier vivant de 420 € par mois.
Compte tenue de la valeur moyenne d'occupation présumée, la valeur de la pleine propriété grevée d'un droit d'usage et d'habitation la vie durant des vendeurs est évaluée pour la perception des droits d'enregistrement à 144 000 €