Descriptif

A MEXIMIEUX proche du centre, A VENDRE EN EXCLUSIVITE Villa T4 de 90 m² sur 478 m² de terrain.

A Meximieux, dans le quartier prisé de Pivarel, une villa T4 de type plan Favier de 1964, élevée d’un rez-de-chaussée et un étage, et de combles aménagés offrant :
- Rez-de-chaussée de 64 m², composé d’une entrée de 2.26 m² avec l’escalier en béton qui rejoint le premier étage, une pièce de 16.79 m² environ à usage de buanderie / chaufferie, un Wc de 0.79 m², une cave de 6.39 m² environ. L’ancien garage de 16 m² environ, transformé en cuisine d’été. Un atelier de 21.82 m².
- Premier étage de 67 m² environ, composé d’un palier avec cellier de 2.28 m², une cuisine indépendante non équipée de 9.50 m², salle à manger / salon de 25.58 m² avec balcon de 3.50 m² à l’Est, dégagement de 5.19 m², toilettes de 1 m², salle de bains de 2.86 m², chambre 1 avec placard mural de 9.95 m², chambre 2 avec placard mural de 9.90 m², rangement de 1 m².
- Au deuxième étage : Combles aménagés en un bureau traversant de 9.22 m² habitables mais 12.50 m² au sol, une chambre de 13.72 m² habitables mais 17.42 m² au sol. (Etant précisé qu’on accède aux combles qui sont chauffés par un escalier escamotable).
- Une petite dépendance attenante de 30 m² environ, à usage d’abri voiture réalisée en matériaux démontables, située à l’Est de la villa.
L’ensemble sur une parcelle de terrain plat, puis pentu côté rue au sud, de 478 m², avec vue dominante.
Toiture tuiles plates rouges refaite en 1982 et nettoyée en 2015, en bon état. Les deux bandeaux sont habillés en zinc, dessous de toit en bois en bon état. Chéneaux et descentes en zinc, en bon état. Isolation intérieure : Moellons + vide isolé par injection de résine urée formol aérolite Rhosteneige + brique et plâtre. Combles isolés en laine de verre. Plafond du rez-de-chaussée isolé en panneau ou dalles. Chauffage central au fuel par une chaudière CYTHIA ATLANTIC GUILLOT installée en 2002, et radiateurs avec circulation d'eau chaude. La production d’eau chaude est assurée par un cumulus CHAFFOTEAUX ET MAURY de 150 litres installé il y a 40 ans. L’installation profite d’un adoucisseur d’eau PENTAIR posé en 2021. Des doubles vitrages ont été installés sur les menuiseries en bois d’origine. il faut prévoir une rénovation importante générale. Si vous recherchez une villa à moins d'un kilomètre des commodités, du collège et de la gare de Meximieux, contactez votre conseiller Dr HOUSE IMMO : Stéphane PAVIOT, Entrepreneur individuel, Tél. : 06 63 30 80 34, E-mail s.paviot@drhouseimmo.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 437 616 410. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet de vie, estimation, vente, achat, conseils, division, depuis 2001 sur ce secteur.