Descriptif

Studio loué à Mérignac (Nexity Studea)

Situé dans une résidence étudiante NEXITY STUDEA à Saint Augustin, découvrez ce charmant studio de 18m2, au rez-de-chaussée entièrement rénové en 2025, offrant tout le nécessaire pour un confort de vie optimal pour un étudiant.

Ce bien se compose d'une chambre avec placard et un bureau, une kitchenette, une salle de bain et un WC. Les pièces sont intelligemment agencées pour maximiser l'espace.

L'ensemble de la résidence est sécurisé et profite d'un accès à une PISCINE commune, parfaite pour se rafraîchir lors des chaudes journées d'été, et d’un espace de vie commun accessible aux étudiants.

Les atouts majeurs de cet investissement locatif résident dans son loyer (de 3727 €) sécurisé par un bail commercial ininterrompu et renouvelé par tacite reconduction tous les 9 ans depuis sa signature, en délégant totalement la gestion de votre bien à Nexity Studea qui se charge de sous louer, vous percevez votre loyer quoi qu’il arrive avec un avantage fiscal du LMNP : pas d'impôt sur les loyers perçus ! Un rendement de 4,8%, des charges peu élevées 15 euros/mois et une taxe foncière de 494 €/an.

Idéalement situé pour les étudiants du groupe hospitalier Pellegrin à quelques minutes des écoles de médecine, kinésithérapie et d’infirmières, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commerces comme le centre commercial Peychotte, et des transports (La ligne de tramway se trouve à quelques minutes à pied )

Ce studio représente une excellente opportunité pour un investissement locatif UNIQUEMENT( Pas d'occupation pour soi-même ).

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien !