Descriptif

Villa T5/6 + studio+ 2 garages + piscine avec jardin de 4400m²

Quartier les garrigues, jolie propriété rénovée composée de deux logements, édifiée sur un terrain paysagé de plus de 4400m².
- Maison principale de plus de 150m² avec vaste pièce à vivre avec cuisine aménagée et équipée, véranda, 4 chambres, un bureau / mezzanine, 2 salles d'eau, 2 wc indépendants.
- Studio en RDC, d'environ 30m² avec cuisine aménagée, salle d'eau/wc et terrasse privative
- 2 grands garages (27 et 38m²)
- Piscine
Tout à l'égout, forage et eau de ville, fibre.
SES ATOUTS: Rénovée en 2021, climatisation réversible, DPE=C, cheminée, nombreux oliviers ( huile d'olive), terrain de pétanque, espace parking, au calme, jardin aménagé et clôturé, grande terrasse orientée au sud, cave, dépendance / appartement... A DECOUVRIR

Tous les détails ICI:

- Maison / villa de plus de 150m² répartis sur deux niveaux avec:
- Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec rangement, une vaste pièce à vivre lumineuse avec cheminée et climatisation réversible, de plus de 40m² donnant sur la terrasse (Sud) et avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine ouverte aménagée et équipée de plus de 12m², une véranda à moderniser, un WC indépendant avec lave mains , une grande buanderie /cellier .
- A l'étage, un vaste palier avec placard, desservant une mezzanine très lumineuse, aménagée en bureau (9m²), quatre chambres ( dont une avec climatisation réversible et trois avec placard) de plus de 10m² chacune, deux salles d'eau récentes, un WC indépendant.
Au sous-sol, se trouve une sublime cave aérée.

- Dépendance au RDC : Studio /appartement attenant avec climatisation réversible, d'environ 30m² avec cuisine aménagée, salle d'eau avec WC et terrasse privative et intimiste ( possibilité de recevoir la famille, accueillir des invités ou même louer / location ou activité indépendante): Carrelage et sde à rafraîchir : L'ensemble est propre!
POSSIBILITE DE FAIRE COMMUNIQUER LE RDC DE LA MAISON AVEC LE STUDIO ( pour pouvoir en faire une suite parentale par exemple avec sde et dressing!)

- Deux garages de 27 et 38m² ( garage double) environ : L'idéal pour ranger, stocker où simplement garer vos véhicules / voitures / vélos / motos ou même bricoler (atelier) + UNE CAVE.

A l'extérieur, de plus de 4400m², joliment arboré et verdoyant, se trouve une terrasse d'une cinquantaine de mètres carrés, une piscine de 9*4m à fond plat d'environ 1,5m (sous garantie décennale) avec son local technique en bois, un terrain de pétanque, un grand potager, de nombreux oliviers, un vaste espace parking ( parfait pour camping car, remorque.......) qui permet de garer de nombreux véhicules...

Menuiseries PVC double vitrage, climatisation réversible, portail automatique avec visiophone, électricité aux normes, isolation, arrosage automatique... La rénovation récente ( avec factures) a su conserver l'authenticité de cette bâtisse construite dans les années 1980. Quelques finitions restent à apporter, ce qui vous permettra d'y ajouter votre touche personnelle!
Forage / eau de ville/ eau du canal de Carpentras et tout à l'égout.

DPE: C (157)
GES : A(5)
Estimation des coûts annuels entre 1930 et 2680€.
Taxe foncière: 2157€

Mandat EXCLUSIF N°87896

Emplacement pratique: Village à 3 minutes en voiture , arrêt de bus à pied ( 500m environ).
A Mazan, jolie commune de plus de 6300 habitants, située à 35kilomètres du Mont ventoux, se trouvent toutes les commodités: pharmacie, auto-école, boulangerie, banque, opticien, supermarché et médecins...., de nombreuses associations et surtout toutes les nécessités pour les enfants: crèche, assistantes maternelles, écoles primaire et maternelle, collège (à un peu plus de 3 kilomètres), lycée sur la ville voisine: Carpentras ( à environ 7 kilomètres), autoroute pour Lyon- Marseille - NICE- Toulon - Valence à moins de 30 minutes, gare TGV d'AVIGNON à 40 minutes, CAVAILLON à 30 minutes, AVIGNON à 35 minutes...

Pour tout renseignement ou visite, contacter Doriane WILKESMANN-ROSSI, EI, au 0760787714, Agent commercial immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 529904674.