Descriptif

À vendre – Bar Licence IV FDJ / PMU – Mauzé-sur-le-Mignon (79)

Une localisation idéale, entre terre et mer
Blottie entre la Charente-Maritime et le Marais Poitevin, à seulement 24 km de Niort et 40 km de La Rochelle, Mauzé-sur-le-Mignon bénéficie d’un environnement exceptionnel : plages, îles (Ré, Oléron, Aix), canaux ombragés… un cadre de vie unique mêlant nature et dynamisme.

L’Affaire : un bar sain, convivial et prêt à travailler
Situé en plein cœur de la commune, ce bar Licence IV avec FDJ et PMU jouit d’une excellente visibilité et d’une clientèle fidèle, locale et de passage.

Points forts :
Aucun personnel à reprendre
Terrasse privée
Stationnement aisé à proximité
Loyer modéré, bail neuf à l’entrée
Cadre de travail agréable, valorisant et humain

Idéal pour une première installation ou un professionnel en reconversion cherchant une activité à taille humaine, dans un environnement porteur.
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En complément :
Logement de fonction à l’étage avec 2 chambres (à rafraîchir)
Commune classée en zone FRR (ex-ZRR) : avantages fiscaux potentiels
Affaire clé en main, avec léger travaux si exploitation de la cuisine.
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Conditions de cession :
Prix net vendeur : 100 000 €
Honoraires d’agence : 12 % TTC à la charge de l’acquéreur (soit 12 000 €)
Prix global de cession : 112 000 €

Barème des honoraires : https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing
Dossier complet sur demande après échange confidentiel
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Pourquoi cette affaire est une opportunité :
Aucun investissement caché
Emplacement porteur, à la croisée des flux touristiques
Idéal pour un professionnel à la recherche d’un fonds accessible et rentable
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Accompagnement & confidentialité :
Les propriétaires ne souhaitent pas être démarchés directement.
Merci de me contacter en tant qu’intermédiaire unique.
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Mon engagement :
Professionnel de l’immobilier commercial, je vous accompagne de A à Z, avec transparence, rigueur et efficacité, que vous soyez vendeur ou acquéreur.
Mes conseils sont gratuits… mais valent de l’or. Faites-vous confiance, en me faisant confiance.

Rappel juridique
Conformément à l’article L141-1 du Code de commerce, la cession porte sur les éléments incorporels du fonds (clientèle, enseigne, achalandage) et le matériel affecté à son exploitation.