Descriptif

Maison 192m2 7 pièces 59600 Maubeuge

Sébastien LEGROS (DrHouse Immo) vous propose en EXCLUSIVITE à Maubeuge, cette maison individuelle de type bel-étage, d'environ 192m2 habitable, avec 4 chambres (possibilité 5 chambres), un grand jardin et son garage 2 voitures.

Située en retrait de rue, au calme, elle est érigée sur une grande parcelle de 2600m2, possède plusieurs terrasses sans vis à vis, et un jardin arboré. Proche du centre-ville, de la gare, de collège/lycée et des commodités (à 5min du centre commercial Le Louvroil Val de Sambre, et du centre Aquatique), cette maison a besoin d'être rafraîchie pour être remis au goût du jour.

Dès l'entrée, après avoir monté quelques marches, la maison offre un accueillant hall d'entrée avec rangements, un vaste séjour - salle à manger de 49m2 avec un accès à 2 terrasses, une cuisine séparée, et un cellier/buanderie.
Le marbre au sol souligne la qualité de cette construction. Un couloir vous amène ensuite vers 4 chambres, une salle de bain et un WC séparé (avec son lave-main).

En Rez-de-Jardin, se trouvent 2 pièces de 40m2 pouvant être réaménagées selon vos envies. Un réel atout pour y ajouter une salle de sport, concevoir des activités manuelles. Une suite parentale pourrait même y voir aussi le jour, adossée à la salle d'eau et son WC déjà existants.

Une pièce 'cave à vin' est présente pour y conserver une collection précieuse pour les passionnés de grands crus. S'y trouve aussi un grand garage d'environ 60m2 (avec sa porte motorisée).

A l'extérieur, plusieurs terrasses dont une exposée plein sud avec son agréable jardin clos et ses vues dégagées sur la nature, sauront vous séduire.
Un stationnement pour plusieurs véhicules sur la propriété, et un portail en bord de rue, complètent ses prestations.

Mandat 88969 DHI 1132.
Prix HAI (honoraires d'agence inclus) : 248.500€.
Prix Net Vendeur 240.000€ (et honoraires charge Acquéreurs de 8.500€ TVA incluse, soit 3,5% du prix du bien).
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Informations relatives au diagnostic de Performance énergétique:
- CLASSE ENERGIE: D, indice 218 kWh/m²/an
- CLASSE CLIMAT: D, indice 46 kg CO2/m²/an.
- Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 3820€ et 5210€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnement compris).

Pour tout renseignements ou visites 7j/7, veuillez contacter Sébastien LEGROS agissant en qualité d'agent commercial pour le compte de la SAS Nord Sud Immo, RCS Aix en Provence, SIREN 789 995 107.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.