Descriptif

IDÉAL INVESTISSEURS OU PRIMO ACCÉDANTS

***EXCLUSIVITÉ*** La Sauvagère - Situé au 2 étage sur 5 d’une résidence populaire bien entretenue du quartier de Saint-Tronc, cet appartement T3 de 53 m², entièrement rénové en 2020, offre un cadre de vie agréable, à la fois fonctionnel et chaleureux.

L’entrée ouvre sur un séjour lumineux de 16 m², offrant un espace convivial pour recevoir ou se détendre. La cuisine, indépendante et spacieuse, a été modernisée et donne accès à une loggia fermée de 2,5 m², idéale pour une buanderie ou un espace de rangement complémentaire. Selon les besoins de chacun, il est tout à fait possible d’ouvrir la cuisine sur le séjour pour agrandir l’espace de vie (surface totale en les réunissant : entre 24m² et 25m²).
L’espace nuit est pour sa part bien séparé et comprend une première chambre de 9,6 m² ainsi qu’une seconde chambre plus grande de 10,5 m². Un dressing indépendant de près de 2 m² offre une solution de rangement complémentaire pratique et appréciable. La salle d’eau, claire grâce à sa fenêtre et les toilettes séparées viennent compléter cet espace.
Le bien dispose également d’une cave en sous-sol, idéale pour le stockage, ainsi que d’un stationnement libre au sein de la résidence, facilitant le quotidien.

L’environnement est agréable, avec de nombreux commerces de proximité, des établissements scolaires accessibles à pied, ainsi qu’un bon maillage de transports en commun (bus – lignes 15/15S/17/518, métro Sainte Marguerite-Dromel à 1km, A50 à proximité).

Le bien est vendu loué, avec un bail en cours jusqu’en mars 2026. Le loyer actuel est de 450 € charges comprises, car le locataire est un membre de la famille du vendeur. Ce montant reste en deçà du loyer moyen pratiqué dans la résidence, estimé à environ 700 € CC.

Pour un investisseur, cela représente :
-Une rentabilité brute immédiate de 6,6 % au loyer actuel
-Un potentiel de rentabilité brute de plus de 10 % à terme, une fois le bail expiré et le bien reloué au prix du marché.

Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, au vu de la revalorisation locative possible à court terme, avec des prestations modernes et un agencement optimisé. Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises.

Infos pratiques :

-Charges : 123€/mois
-Taxe foncière : 800€/An
-Transports : Bus - lignes 15/15S/17/518

Pour toute question ou organisation d'une visite, n'hésitez pas à me contacter !