Descriptif

Petit T2 de 48 m² a rénover avec jardin terrasse

LES PREMIERES VISITES SERONT LE JEUDI 22 MAI 2025 entre 13h30 et 16 h 00

VIDEO 360 visible en fin de mail

Comme je dois envoyer et rappeler 35 personnes voir plus , je ne voulais pas a chaque fois tout répéter

A LIRE IMPERATIVEMENT

L appartement se trouve 15 impasse Junot

l immeuble est composée de 4 appartements - 4 propriétaires différents - 3 propriétaires vivants

la mise en sécurité n'était pas justifié, l immeuble est en bon état , mais la ville avait demande de réparer un balcon a 8000 euro les 3 proprios n'ont pas voulu payer

Ensuite la ville est revenue a demander a ce que la copro prenne un BET pour surveiller au hasard plusieurs points de l immeuble , les 3 propriétaires ont refuse

du coup ils sont tombes mécaniquement sur l arrêté de mise en securite - on a demande a la ville qui nous a certifie qu'il n y aura de mise en péril mais une obligation de faire des petits travaux dont on attend les devis d ici quelques semaines

le syndic a oublie de faire le dossier ANAH du coup c est tout pour les propriétaires , il faudra compter entre 100000 et 500000 de travaux divise en 4

il y en a une qui s apprête a payer T2/3 de 53 m² avec terrasse de 7 m² 590000 euro avec locataire en place qui repaieront a la fin de la mise en securite
une qui risque d'aller aux enchères - T1 de 35 m² avec terrasse de 7 m² 59000 avec locataire en place qui repaieront a la fin de la mise en sécurité
celui de la personne décédé a du être racheté par un agent immobilier - 51 m² et 25 m² de jardin déjà récupéré par un agent
celui de la dame de 83 ans qui jette l éponge et qui a décide brader l'appartement 40 m² et 25 m² de terrasse 49000

il faudra compter 20000 euros de travaux pour l appartement en 15000 max pour la ville pour enlever la mise ne sécurité - nous ne pouvons pas vendre l immeuble en entier car le lot de la personne décédé est récupéréé par un agent immobilier

donc c est un appartement qui finira aux alentours des 85000/ 95000 euros ( prix appart + travaux + frais de notaire + prix de la fin de mise en sécurité)

Pour un appartement qui pourra se louer 650 euros ou se revendre aux alentours de 120 a 130000 euros

ANNONCE INITIALE ET VIDEO

Ci joint les photos et la vidéo 360 de l appartement de l impasse Junot vendu brade car la vendeuse a 83 ans - l appartement nécessite 20000 de travaux ; il faudra penser a la ville , car l immeuble est en bon état , mais est passe en arrêté de mise en sécurité face au refus des propriétaires de ne pas faire de travaux - du coup la ville les oblige a les faire - on sait déjà qu il n y aura pas d arrête de péril mais des petits travaux pour sortir le bien de l arrêté de mise en sécurité , comptez entre 10000 et 15000 âr ^personnes bref comptons 35000 de plus que le prix de l'appartement pour être sur de ne pas avoir de surprise



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