Maison à vendre 6 pièces de 159 m² Marcheprime (33380)

Description du bien

INVESTISSEMENT RARE À MARCHEPRIME EN VENTE À TERME LIBRE

Entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon – Deux maisons sur un seul terrain

Conditions financières – Vente à terme libre
- Prix du bien : 495 000 €
- Bouquet : 230 000 € net vendeur
- Honoraires acquéreur : 22 275 €
252 275 € bouquet HAI
- Solde : 265 000 € payable sur 15 ans
= 180 mensualités de 1 644,96 €
(taux fixe intégré 1,5 %)

Pourquoi cet investissement est unique ?

✅ Deux habitations distinctes = Double source de revenus
✅ Revenu locatif potentiel : jusqu’à 2 350 €/mois
✅ Rentabilité brute estimée : ~5,7 % (optimisable en meublé/saisonnière)
✅ Emplacement premium : Marcheprime, au cœur du Parc Naturel des Landes de Gascogne
Seulement 22 min de Bordeaux en train – proximité immédiate du Bassin

Maison principale – 110,82 m² (1987)
- Idéale pour résidence familiale ou location longue durée (1 300 à 1 500 €/mois) :
- Entrée avec rangements
- Cuisine équipée
- Séjour spacieux avec insert cheminée
- 2 chambres avec placards
- Salle d’eau + WC séparé
- Cellier + Garage attenant (21,36 m²)
- Chauffage performant : insert, clim réversible, pompe à chaleur

DPE B | GES A – Faibles consommations (670 à 970 €/an)

Maison secondaire – 48,18 m² (2013)
Parfaite pour location meublée ou saisonnière (650 à 850 €/mois) :
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- 2 chambres
- Salle d’eau + WC séparé
- Terrasse couverte
- Eau chaude par cumulus + clim réversible

DPE C | GES A – Conso maîtrisée (550 à 780 €/an)

Extérieurs & commodités
- Terrain de 613 m²
- Parking privé + abri de jardin
- Commerces, écoles ( maternelles , primaires et collège ) et gare SNCF à pied
- Connexion rapide à l’A63 – Aéroport Mérignac à 25 km

Fiscalité & sécurité
- Taxe foncière : 1 911 €/an (dont 380 € d’OM)

Diagnostics complets (y compris Loi Boutin)

Biens prêts à louer immédiatement

Un projet patrimonial gagnant

✔ Revenus locatifs jusqu’à 2 350 €/mois
✔ Rentabilité brute ~5,7 %, encore optimisable
✔ Marché porteur entre Bordeaux et Arcachon
✔ Diversification patrimoniale & valorisation à long terme

Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Marcheprime !

Contact :
Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo
07 82 72 83 39
p.courchinoux@drhouse.immo

EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556
Infos risques : www.georisques.gouv.fr

Votre projet d’investissement commence ici. À très vite pour une visite !

Aménagement du bien

• 12 m²

  Cuisine

• 3 m²

  Dégagement

• 4 m²

  Entrée

• 6 m²

  Salle d'eau

• 34 m²

  Séjour

• 1 m²

  Toilettes

• 15 m²

  Chambre avec placard

• 17 m²

  Chambre avec placard

• 19 m²

  Cellier

• 21 m²

  Garage

• 10 m²

  Chambre

• 8 m²

  Chambre

• 3 m²

  Salle d'eau

• 23 m²

  Séjour / Cuisine

• 2 m²

  Toilettes

• 2 m²

  Dégagement