Descriptif

Bâtiment de 292 m2 composé d’un local commercial et d’un appartement en duplex de 183 m2 en centre-ville de Livarot

Idéalement situé en plein centre-ville de Livarot (14140), cet immeuble de caractère se compose d’un local commercial de 65 m2 avec une annexe de 10 m2 et d’un spacieux appartement en duplex de 183 m², avec terrasse et cour privative.
Le local commercial se compose d’une grande boutique carrelée de 40 m2, adaptée à tout type de commerce, équipée d’une porte automatique et d’un store électrique, d’une arrière-boutique de 14 m2 avec un point d’eau, d’une pièce à usage de réserve de 11 m2, d’un petit bureau, d'un WC, et, accessible par un couloir, d’une annexe donnant sur la rue de 10 m2.
A l’arrière du bâtiment, une grande cour de 116 m2, pouvant être fermée par un portail, permet l’accès à l’appartement et au local commercial.
Le hall d’entrée de l’appartement comporte une buanderie de 7 m2 avec point d’eau et branchement machine à laver.
Un escalier en bois massif mène au premier niveau qui s’ouvre sur une grande salle à manger traversante et lumineuse de 25,30 m2 avec un vaisselier en merisier encastré et un dressing. Ce niveau comporte aussi une cuisine aménagée à rénover de 7 m2, un salon avec cheminée décorative en marbre de 22,50 m2 et un WC. Attenantes à la salle à manger, deux pièces en enfilade de 9 m2 et 9,25 m2 avec placard intégré idéales pour bureau, chambre d’appoint ou bibliothèque. Le salon et la cuisine possèdent un accès à une grande terrasse de 25 m2 au calme et sans vis-à-vis ; un bel atout en plein centre-ville ! Cette terrasse permet d’accéder à deux greniers offrant des espaces de rangement supplémentaires.
Au second niveau se trouvent 4 chambres : 1 chambre de 18 m2, une chambre de 10 m2 dotée d’un dressing de 2,60 m2, 1 chambre de 8,65 m2, une 4ème chambre de 18 m2 avec deux placards et une cheminée décorative en marbre. Complètent ce niveau : une salle d’eau de 6 m2 avec parquet bateau, une grande douche à l’italienne et un WC, une salle de bain de 7 m2 avec un grand dressing et, dans le couloir, deux autres placards et un grand dressing de 4 m2.
Ce bien conjugue le charme de l’ancien — parquets massifs, belles hauteurs sous plafond, cheminées décoratives en marbre — avec le confort et la fonctionnalité du moderne : nombreux rangements et dressing, beaux volumes, deux pièces d’eau. Les menuiseries extérieures sont en double vitrage. Le bâtiment bénéficie d’une isolation extérieure performante (2006), réalisée en laine de roche et habillée d’ardoises en excellent état. La toiture, également en ardoise, est, elle aussi, en parfait état. Le bâtiment est éligible à la fibre pour une connexion internet haut débit.
Un ensemble idéal pour un projet d’investissement locatif ou d’activité commerciale avec logement sur place.
Visite virtuelle avec plan disponible https://nodalview.com/s/0pA0nD7zL7kOTYH8W7q4U4