Descriptif
Maison en pierres restaurée avec piscine et dépendance- terrain de 4209 m²
Située dans un charmant hameau au calme, sur la commune de Léguillac-de-Cercles, à seulement quelques minutes de Mareuil-en-Périgord et Brantôme, cette maison en pierres entièrement restaurée entre 2000 et 2010 offre 226 m² habitables, alliant cachet de l’ancien et confort moderne.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée lumineuse de 21 m²
Une cuisine aménagée et équipée (13 m²)
Un salon chaleureux avec cheminée/insert (19 m²), ouvert sur une terrasse en travertin avec four à pain
Un séjour confortable (16 m²)
Un WC indépendant, cellier, cave et buanderie
Espace aménageable de 30 m², idéal pour créer un studio indépendant
À l’étage : une mezzanine spacieuse (26 m²), avec une belle hauteur sous plafond mène à quatre chambres (11 à 19 m²), dont trois avec grands placards intégrés, à une salle d’eau moderne et un WC séparé.
Espaces détente supplémentaires :
Véranda chauffée (21 m²) avec emplacement pour un jacuzzi et accès direct à une cour avec barbecue
Piscine couverte (10 m x 8 m), parfaite pour en profiter toute l’année
Extérieurs :
Terrain arboré d’environ 4000 m², avec arbres fruitiers
Dépendance pratique pour stockage, atelier, garage, abri pour animaux...
Les + de cette maison :
Toitures et isolation en excellent état
Double vitrage bois avec volets électriques
Pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique
Cheminée/insert pour les soirées cosy
Panneaux solaires (autoconsommation et revente)
Électricité refaite, adoucisseur d’eau, fosse septique conforme
Taxe foncière raisonnable : 900 €/an
Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale spacieuse, une maison secondaire confortable, ou même un projet familial avec possibilité d’indépendance.
