Descriptif

Maison de caractère 6 chambres avec garage et studio

!!! BIEN D'EXCEPTION QUARTIER HOSPITAL AVEC VUE CATHEDRALE !!!

Elégance, cachet et authenticité seront les maîtres mots pour cette magnifique maison de maître du XIXème siècle nichée dans le quartier prisé dit "Rive droite" !!!

Cette demeure élégante et pleine de caractère bénéficie d'une rénovation qualitative avec des matériaux hauts de gamme tout en respectant l'histoire de ce bien rare à la vente !!!!

Le bien se compose comme suit :

Au rdc : une entrée lumineuse et pleine de charme avec son carreau ciment, le ton est donné !! Cette dernière dessert une magnifique cuisine avec un espace dinatoire, cette pièce est une véritable réalisation sur mesure alliant cachet et modernité avec son toit cathédrale et ses matériaux de qualité comme les plans de travail en granit ! Sur ce même niveau, vous disposez d'un espace salon généreux en volume tout en restant apaisant, le charme reste intact avec ses parquets, sa cheminée d'agrément et ses moulures ! Une pièce riche en authenticité pour de belles réception !!! Enfin, un cellier jouxte la cuisine et l'entrée dessert un WC indépendant, l'accès cave reste atypique et une surprise lors de la visite !

Au premier étage : un palier desservant une suite parentale avec salle de bain et dressing privatif, une grande chambre avec salle d'eau exploitée actuellement en buanderie/lingerie, un bureau avec placard et un WC indépendant.

Au deuxième étage : un palier desservant trois belles chambres dont une avec salle d'eau privative, les deux autres chambres se partagent une salle d'eau avec un accès pour chacune. Vous disposez aussi d'un WC indépendant.

L'extérieur offre un confort cosy et discret avec sa terrasse en bois sans vis à vis, idéale pour les soirées barbecues entre amis, ensuite un stationnement sur parcelle généreux en enrobée pour stationner aisément plusieurs véhicules, un portail électrique et surtout un garage avec porte motorisée.

Sur le plan technique cette demeure présente de beaux atouts avec sa chaudière à condensation au gaz de ville, production d'eau chaude avec un ballon chauffe eau de 300 L, menuiseries en double vitrage PVC, volets roulants électriques en majorité, cave à vin avec climatiseur si besoin, visiophone, réfection de la couverture principale en ardoises d'Espagne de 2020, VMC et la fibre est présente.

L'atout rare et véritable de cette propriété est son studio en duplex et indépendant de l'habitation principale, ce dernier propose au rdc une kitchenette avec rangement. Au premier étage : un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'un espace dortoir. Une véritable rentabilité au pied du tramway !!!

En bref, cette propriété est parfaite pour une famille à la recherche d'un espace de vie tranquille et de qualité. Ne manquez pas cette occasion de vous installer dans ce quartier prisé du Mans. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Merci de valider un financement au prix affiché.