Descriptif

Bien à rénover pour créer 4 appartements.

LA MAISON :
Au Rez-de-Chaussée : Entrée desservant 2 salons, une cuisine, des WC séparés et une salle d’eau. Possibilité de diviser en 2 appartements avec des entrées indépendantes.
Au 1er étage : zone palière desservant une première pièce avec dressing, une chambre, un salon avec 3 pièces supplémentaires. Possibilité de diviser en 2 appartements également.
Au sous-sol : une cave.

LES EXTERIEURS :
Une cour partagée, une dépendance pouvant servir de local commun pour garer les vélos ou faire un local de stockage.
Pas de garage couvert ni de places de parking attitrées, MAIS de nombreux stationnements sur la place principale du village.

LES EQUIPEMENTS :
Pas de chauffage, Double vitrage PVC côté rue, tout-à-l’égout, 5 tableaux électriques neufs non reliés : un commun et 4 pour chaque appartement, ainsi que 4 compteurs d’eau.

LES TRAVAUX ET LA RENTABILITÉ LOCATIVE :
Travaux à prévoir : Toiture, plomberie, isolation, aménagement des 4 appartements (aucun mur porteur à l'intérieur, modulable selon vos besoins).
Rentabilité locative APRÈS travaux : revenus mensuels 1900€ si 4 appartements (un studio, deux T2 et un T3), soit une RL entre 8% et 8,5%.

LE SECTEUR :
LE LANGON est un village idéalement situé à 10 minute de Fontenay-Le-Comte, 20 minutes de Luçon, et à 45 minutes de La Rochelle, Niort et des plages vendéennes. L'autoroute A83 se trouve à 9 minutes. Vous trouverez 2 écoles, une supérette, un salon de coiffure, un bar/tabac/restaurant et une vie associative très dynamique, sans oublier son camping et son terrain de tennis. Le bus scolaire emmènera vos enfants aux collèges et Lycées de Fontenay-Le-Comte.

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