Descriptif

Maison 4 pièces 108 m2

EXCLUSIVITÉ – Viager occupé rare à La Teste-de-Buch – Quartier recherché des Miquelots

Bouquet unique – Sans rente

Située au cœur du quartier prisé des Miquelots, au calme et à proximité des commerces et des écoles , cette maison familiale représente une opportunité patrimoniale exceptionnelle sur la très convoitée commune de La Teste-de-Buch, véritable poumon vert du Bassin d’Arcachon.

Nichée entre forêts, plages océanes et l’incontournable Dune du Pilat, La Teste-de-Buch séduit par sa qualité de vie incomparable, son dynamisme, et son authenticité.

Maison traditionnelle, parfaitement entretenue, à usage d’habitation principale, mitoyenne uniquement par le garage.
D’une surface habitable généreuse de 108 m² sur une parcelle de 465 m², elle offre :

- Un séjour chaleureux avec salon et cheminée à foyer ouvert, ainsi qu’une salle à manger conviviale
- 3 belles chambres pour accueillir famille et amis
- Une cuisine fonctionnelle et lumineuse
- Un bureau en mezzanine, idéal pour télétravail ou espace lecture
- Une salle d’eau avec double vasque
- Un cellier pratique + WC indépendant
- Un garage attenant et mitoyenneté limitée à un seul côté
À l’extérieur, un jardin agréable complète l’ensemble, invitant aux moments de détente et aux repas conviviaux.

Conditions du viager
Viager occupé sur 2 têtes (Homme & Femme – 89 ans chacun)
Bouquet sans rente : 290.862 € net vendeur
Prix FAI : 314.242 €
Valeur vénale : 429.000 €
Décôte exceptionnelle de 32,20 %
Frais de notaire calculés uniquement sur le bouquet.

Un investissement sécurisé, transmissible, et offrant une forte perspective de valorisation dans l’un des secteurs les plus attractifs de la côte atlantique.

Performances & diagnostics :
DPE : E (281 kWh/m²/an)
GES : B (9 CO2/m²/an)
Estimation des dépenses énergétiques : 2.066 à 2.796 €/an (référence 2021-2023)
Tous les diagnostics réalisés le 11/09/2025 – aucune anomalie déclarée

Plus d’infos risques : www.georisques.gouv.fr

Contact
Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo
Tél. : 07 82 72 83 39
p.courchinoux@drhouse.immo
EI – Agent commercial RSAC BORDEAUX n° 532 470 556

Un placement rare, une localisation prisée, une sécurité patrimoniale : ne laissez pas passer cette opportunité !