Descriptif

Propriété équestre percheronne sur 5,4 hectares proche Pôle Européen du Cheval - Fort potentiel touristique

Située aux portes du Perche, à proximité de La Ferté-Bernard et de l'A11, cette belle propriété rurale s’étend sur plus de 5 hectares de prairies, paddocks et espaces boisés, dans un écrin de verdure avec des arbres séculaires d'essences variées, et offre un cadre de vie paisible propice à un projet équestre ou touristique.

Habitation principale : une longère authentique et spacieuse de 250 m² habitables
Au rez-de-chaussée :
Un salon chaleureux avec grande cheminée en pierres, tommettes et poutres apparentes
Une salle à manger attenante à une cuisine aménagée
Une chambre de 19 m²
Une salle de bain et des WC indépendants
En accès indépendant : une pièce de jeux, un second salon et une magnifique chambre restaurée avec cheminée en pierres et poêle à bois
À l’étage :
Une vaste mezzanine de 16 m²
Un espace bureau de 20 m² pouvant faire office de chambre
Une chambre lumineuse de 19 m²
Combles aménageables

Installations équestres professionnelles :
13 box en dur répartis dans 3 écuries percheronnes (dont 3 pour poulinières)
Aire de pansage, douche pour chevaux

Deux grandes granges pour véhicules et stockage de fourrage

Hangar fermé de 12,5 m x 20 m avec accès poids lourds
Carrière en sable de 50 m x 35 m
Manège couvert en sable de 40 m x 20 m

3 paddocks en herbe de 25 m x 60 m
Prairie de 3 hectares/ Possibilité d'acquérir une belle prairie mitoyenne de 1.8215 hectare en plus!

À noter : travaux à prévoir (budget établi) et possibilité d'acquérir une belle prairie attenante au manège de 1815m² composée de deux parcelles mitoyennes.
Une opportunité rare pour les passionnés d'équitation ou porteurs de projets de tourisme atypique . À seulement 30 minutes du Pôle Européen du Cheval. Cette propriété n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel aux portes du Perche, de la Ferté Bernard et à 1H30 de Paris!

PRIX NÉGOCIABLE – VISITE FORTEMENT RECOMMANDÉE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur
le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.