Descriptif

RARE JOINVILLE-LE-PONT centre – 3P 70m² BALCON, VERDURE

Voici un bien rare offrant un excellent équilibre entre emplacement, confort et prix.
Une opportunité à saisir sans tarder !

Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés de Joinville-le-Pont, cet appartement de 69,25m², loi Carrez, est lumineux, donnant sur un environnement verdoyant, calme et idéalement desservi par de nombreux transports.

UN CADRE PRIVILEGIE :
- A seulement 200m du RER A (Paris en 10 min) et de 8 lignes de bus
- A proximité immédiate de l’A4 et proche de l’A86
- A côté des commerces de la rue de Paris
- A l’orée du bois de Vincennes
- En face de la Marne et de ses jolies promenades

Niché au 4e étage, ce 3 pièces bénéficie d’une excellente exposition Sud-Ouest. Le balcon accessible depuis le salon, est parfait pour apprécier le calme et la lumière naturelle. Profitez d’une vue dégagée sur les arbres depuis le séjour et d’un panorama paisible sur la Marne depuis les chambres.
La résidence sécurisée offre également un cadre de vie agréable avec un parc arboré apprécié des enfants et des sportifs.
L’appartement se compose :
• D’un séjour lumineux de 25m² avec balcon exposé Sud-Ouest
• D’une cuisine indépendante avec baie vitrée (ouverture possible)
• De 2 chambres confortables
• D’une salle de bain, toilettes séparées
• Placards intégrés et dressing
Un bien clé en main, idéal pour une installation immédiate.

Les charges peu élevées (226€/mois chauffage inclus) et le diagnostic énergétique en D témoignent d’un appartement bien tenu et économe.
Cave individuelle saine et local vélos/poussettes

Un bien rare sur le secteur, au rapport qualité/localisation/prix imbattable.
A noter : pas de garage, mais des solutions de stationnement existent à proximité immédiate.
DPE: D et GES: C. Montant estimé des coûts annuels d'énergie pour un usage standard: entre 1120 et 1560€. Date de réalisation du diagnostic énergétique: 05/05/2025.

Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cet appartement idéal!
Prix : 435000€, frais d'agence inclus (à charge acquéreur de 12000€).
N’hésitez pas à appeler pour toutes questions. Nos conseils sont gratuits mais ils valent de l’or.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.