Descriptif

Demeure historique en pierre de 245 m² sur parc arboré de 1 400 m² – Guîtres (33230)

Ancienne maison de résistants – Idéal projet de chambres d’hôtes ou investissement locatif

Dans la commune de Guîtres, au nord de Libourne et à 5 min de la gare de Coutras, découvrez cette propriété en pierre pleine de cachet, construite autour de 1900, totalisant plus de 245 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 1 400 m², avec un puits artésien fonctionnel.

Un bien rare au potentiel multiple

Cette bâtisse se compose de plusieurs maisons réunies, offrant un vaste potentiel de division pour :
• un projet de chambres d’hôtes ou gîte historique,
• la création de plusieurs appartements,
• un investissement locatif mixte (résidence + location touristique),
• ou encore une grande résidence familiale avec activité complémentaire.

La configuration intérieure comprend :
• 10 pièces, dont 7 chambres, 1 bureau,
• 2 cuisines ouvertes et lumineuses,
• 2 salles de bains, 3 WC,
• escaliers en bois d’époque, cheminées fonctionnelles,
• nombreux espaces à aménager selon vos projets.

La toiture ont été intégralement refaites en 2023, le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec citernes extérieures, complété par un chauffage électrique.
Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, notamment l’isolation complète.

Un bien marqué par l’Histoire

Située sur le tracé de l’ancienne ligne de démarcation établie par le régime de Vichy, la maison a abrité des résistants durant la Seconde Guerre mondiale. Cette dimension historique forte est renforcée par la présence d’un musée local dédié aux résistants à Guîtres même, valorisant la mémoire collective.

Un environnement attractif et bien desservi
• 5 min de la gare de Coutras (ligne Bordeaux – Périgueux – Limoges)
• Écoles maternelle et primaire à Guîtres, collège à proximité, lycées à Libourne
• Commerces, marché, activités sportives et culturelles dans la commune
• Patrimoine local fort : abbatiale classée, train touristique, ancien port, musées
• Projets communaux : développement touristique, équipements publics en rénovation

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Une demeure à fort potentiel, parfaite pour un investisseur en quête de patrimoine ou un porteur de projet touristique alliant histoire, charme et rentabilité.