Descriptif
Votre spécialiste immobilier Cédric MONTANDON vous présente cette grande maison contemporaine située à Graye-sur-Mer, à deux pas des plages du Débarquement et à moins de 25 minutes de Caen.
Construite en 2024 sur une parcelle de 530 m² clos, cette maison familiale de 140 m² habitables vous séduira par ses prestations de qualité, sa luminosité traversante, et son confort énergétique (DPE A). Parfaitement pensée pour une vie quotidienne paisible entre littoral et commodités.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 140 m²
- Année de construction : 2024 – Sous garantie Dommage Ouvrage
- Garage carrelé : 21 m², avec porte motorisée
- Terrain : 530 m² clos, engazonné (en cours), avec terrasse sud-ouest
- Chauffage au sol par pompe à chaleur, double vitrage, volets roulants électriques
DPE : A / GES : A
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 610 € et 920 €
(Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023 – abonnements compris)
Au rez-de-chaussée :
- Une Entrée
- Une Belle pièce de vie traversante de 53 M² avec un espace cuisine ouvert
- Une Buanderie accessible depuis la cuisine
- Une chambre avec salle d’eau privative, idéale chambre d’amis
- Un WC indépendant avec lave-mains
- Son Accès direct au garage carrelé
À l’étage :
- Un Palier desservant
- Une Suite parentale avec sa SDE privative et avec accès à la terrasse de 30 m², vue dégagée sur la mer
- Une 3ème et 4ème chambre
- Grande salle de bains avec baignoire, douche italienne et double vasque
- Un WC indépendant
Extérieurs :
- Jardin clos de 530 m², engazonné en cours de finition
- Terrasse en rez-de-jardin exposée sud-ouest
- Stationnement privatif devant la maison
Un cadre de vie rare sur la côte normande :
Graye-sur-Mer est une commune prisée du littoral, à quelques minutes de Courseulles-sur-Mer et de ses commerces. Vous profitez ici d’un environnement calme, entre campagne et mer, tout en restant proche des services essentiels et de Caen, accessible rapidement.
Pour toute information ou organiser une visite, contactez Cédric MONTANDON au 06 31 36 47 68
RSAC de CAEN n°892 598 848
Une pièce d’identité sera demandée pour toute visite (conformément à la loi Tracfin).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Coût mini : 610 €
Coût maxi : 920 €
Basé sur l'année de référence 2025
Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr
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