Descriptif

Longère avec gîte au coeur du Morvan

Rêvez-vous de vivre en plein air dans une nature protégée, de faire du maraîchage, d’élever vos poules, de couper vos propres arbres pour vous chauffer et cerise sur le gâteau de développer une activité touristique afin de vous permettre de vivre ce rêve à l’année ? Si oui ce domaine est fait pour vous !

L’ensemble est composé comme suit :

Sur plus d’un hectare de prairies et de bois,
1 longère modulable composée de 2 séjours, 2 cuisines, 6 chambres, 5 salles d’eau, 5 WC, une véranda développant 218m2 habitable,
1 hébergement indépendant PMR d’une chambre/séjour avec salle d’eau et toilettes séparées développant 24m2 habitable,
2 ateliers,
1 espace avec four à pain fonctionnel,
1 buanderie,
1 grange de stockage à bois et divers avec une chambre aménagée à l’étage dans le pignon avec vue sur la nature de 12m2.
Abris remorque ou autre dans le prolongement,
1 hébergement de type chalet dans l’esprit d’une Tiny House avec un séjour cuisine équipée, une chambre terrasse donnant sur la vallée, une salle d’eau et des toilettes séparées,
1 puit en eau et de nombreuses cuves de récupération des eaux de pluies,
1 verger avec serre de maraîchage,
1 poulailler,
1 bois et prairies.

Fort potentiel d’agrandissement avec aménagement des granges.
L’ensemble a été conçu pour être modulable en fonction des besoins.

Le domaine se trouve dans un petit hameau situé en pleine nature, dans un environnement calme et serein, en plein cœur du Parc naturel régional du Morvan, à proximité immédiate du lac des Settons et de nombreux sites remarquables assurant une forte demande de réservations toute l’année.

• Parc Naturel Régional du Morvan – Lac de Settons – Limite 58 / 89 /21
• Classé réserve de ciel étoilé
• Sur 10901 m2 de terrain
• Raccordement fibre
• DPE D et GES B
• 250m2 habitable



Idéalement situé à 1h15 de Dijon, 2h45 de Paris et 2h30 de Lyon, la situation géographique du gîte en fait un lieu de retrouvailles idéal à mi-chemin de Lyon et Paris.
Situé dans un hameau du village recherché de Gouloux, connu pour sa cascade (le saut de Gouloux) et sa saboterie familiale, vous serez séduits par ce cadre naturel entre landes et forêts.

Côté pratique :
A Gouloux, école maternelle et primaire, restaurant.
A 5 km du Lac des Settons, 10 km de Montsauche-les-Settons et ses commodités (collège, supérette 7/7j, pharmacie, office de tourisme, restaurants, boulangerie)
A 15 km de Saulieu (nombreux commerces, supermarché, hôpital, etc.…), 50 km d’Avallon (Gare TER Paris, sortie A6) et 60 km de Montbard (gare TGV, 1h de Paris).
Toitures en bon état dont certaines neuves
Chauffage électrique
Poêle de masse Alsacien et cuisinière à bois
2 fosses septiques
Taxe foncière : 1300€
Prêt à emménager

Plans et photos complémentaires sur demande via WhatsApp.

Je me tiens à votre disposition pour tout complément d’informations, Alexandre Happ