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Photo 1 : Vente Maison 4 pièces Gageac-et-Rouillac 130 m²
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Gageac-et-Rouillac

Vente Maison 4 pièces Gageac-et-Rouillac 130 m²

215 000 €

Référence : 105878DHI3075

130 m²
4 p.
3 ch.
5831 m²

Caractéristiques

  • Terrasse
  • Cave
  • Cheminée
  • Eau
  • Electricité
  • Orientation : O
  • Electrique radiateur
  • 2 salles d'eau
  • 2 WC
  • Cuisine américaine

Descriptif

Charmante Maison Familiale au coeur de la nature

Un cadre idyllique avec une vue dominante et sans vis à vis, cette maison de 130m² habitables offre le cadre de vie idéal pour une famille.
Elle se compose de 4 pièces principales :
Une belle pièce de vie de 63 m 2 donnant sur une cuisine ouverte,
1 chambre en rdc,
1 salle d'eau, 1 wc séparé.
Le 1 étage vous offre 2 spacieuses chambres ainsi qu'une salle d'eau avec wc.

Ce bien dispose d'une véranda, d'un garage attenant avec son espace atelier, idéal pour les bricoleurs.
Véritable atout de charme, une cave à vin réalisée à l'aide d'un moule imitant la roche évoque l'atmosphère des grottes , accompagnée de dix rangs de vignes qui feront le bonheur des amateurs et passionnés d'oenologie.

Le terrain de plus de 5800m² offre un véritable havre de paix. Vous pourrez profiter d'un jardin arboré pour des moments conviviaux ou paisibles au soleil. Idéal pour les enfants, des journées de jeux en pleine nature les attendent. Une terrasse est également présente, parfaite pour vos barbecues d'été ou vos petits-déjeuners matinaux.

Cette maison offre un confort indéniable et beaucoup de potentiel. Vous serez charmé par son environnement calme et paisible, par son immense terrain et par le caractère chaleureux qui s'en dégage.
C'est une opportunité rare à ne pas manquer pour vivre une vie paisible à la campagne tout en étant proches des commodités.

Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite. Cette charmante maison n'attend plus que vous !

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

239 kWh
D

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂/m².an
D

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

Coût mini : 2 830 €

Coût maxi : 3 880 €

Basé sur l'année de référence 2025

Géorisques

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Prix

Prix de vente 215 000  €
Prix du bien 205 000  €
Honoraires charge acquéreur 4,88  % du prix du bien

Pièces

Cave exeptionnelle
12
Chambre avec placard
12
Dégagement
12
Chambre
28
Chambre
23
Garage
48
Salle d'eau
6
Salle d'eau
5
Toilettes
2
Véranda
34
Séjour/Cuisine
63
photo : Nathalie Landais

Nathalie Landais Gageac-et-Rouillac (24)

Entreprise individuelle, 51317668500024 RSAC BERGERAC

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