Descriptif

À VENDRE - ESTAGEL - Maison de village de 145 m² habitables, 3 chambres dont une suite parentale, bureau, véranda, patio, jardin et garage, le tout sur une parcelle de 533m².

À VENDRE - Maison de village de 145 m² habitables, 20m² supplémentaires de véranda, 3 chambres dont une suite parentale, bureau, patio, jardin et garage, le tout sur une parcelle de 533m².

Située à Estagel, à seulement 20 minutes de Perpignan, cette maison de 145 m² habitables , entièrement rénovée, marie avec goût le charme de l’ancien (pierre, bois, poutres) et le confort moderne.

Rez-de-chaussée :
Une entrée spacieuse de 12m² offrant la possibilité d’aménager de nombreux rangements.
Une pièce de vie lumineuse de près de 35m² avec un coin salon cosy munie d'un poêle à bois et d'une belle hauteur sous plafond laissant entrer une généreuse lumière naturelle, une salle à manger conviviale. Le tout donne sur un patio arboré de 17m², véritable cœur verdoyant de la maison, qui lui confère une atmosphère unique.
De plus, une cuisine indépendante équipée de 15m² donne accès sur une véranda lumineuse de 20,5 m², idéale comme salon d’hiver avec un accès direct au jardin.

Une chambre de 11 m² avec placard, ouverte sur le patio et salle d'eau avec wc complète ce niveau.

Premier étage :
Depuis le salon, un escalier central sur mesure mène à l’étage ou se trouve un bureau de 9 m², ainsi qu'une seconde chambre de 16 m² avec placard, bénéficiant d’un accès à une terrasse privative exposée plein sud, un espace parfait pour un adolescent.

Depuis l'entrée, un deuxième escalier dessert un espace parentale de 31,5 m² avec dressing, une salle de bain et un WC indépendant et donne également sur la terrasse privative avec une vue dégagée.

À l’extérieur, vous profitez d’un jardin privatif de 350 m², entièrement clôturé, exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis.
Un canal en bordure du terrain renforce l’ambiance naturelle et paisible, avec possibilité de forage.

La maison dispose également d’un garage de 16.5m², parfait pour le stockage (vélos, outils, équipements…).

⚒️ Informations techniques :

La maison a bénéficié d’une rénovation complète avec des matériaux de qualité. La toiture a été partiellement refaite en 2015. Le ballon d’eau chaude a été remplacé en 2021. L’isolation a été soigneusement réalisée pour un meilleur confort thermique. La taxe foncière s’élève à 1 185 €.

Commodités du village :

Estagel est une commune dynamique et très bien desservie, la maison se situe à 2 minutes à pied de Carrefour Contact, des boulangeries, pharmacie.. avec des parkings publics à proximité.
Les écoles maternelles, primaires et le collège se trouvent à seulement 3 minutes en voiture, et des arrêts de bus desservant les lycées sont également situés à proximité.

Pour plus d’informations ou organiser une visite :

Manon POUS 06x14x57x96x86– Agent mandataire N°904 280 609 RSAC Perpignan.

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.