Descriptif

Maison de Maître 350 m2 sur parc arboré de 7000 m2 avec dépendances

Venez découvrir cette très belle maison de Maître de 350 m2 entièrement rénovée située quartier La Torte-Berre à proximité des commodités (commerces, écoles, médecins...) tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant.
Vous empruntez une magnifique allée de platanes qui mène à la propriété et à son parc arboré de 7000 m2 sur lequel se trouve une superbe orangerie de 60 m2 ainsi que deux dépendances de 21 m2 chacune. Les côtés sud et ouest sont mitoyens avec un bois de plus de 6 hectares qui garantit un environnement calme et une sécurité quant aux impossibilités de constructions futures.
L'entrée de cette belle demeure du XVIII siècle donne sur un long couloir traversant. L'aile gauche est composée d'une cuisine ouverte sur un grand séjour pour une surface totale de 70 m2.
Le côté droit du rez-de-chaussée propose 2 chambres de 28 m2 chacune séparées par un très bel escalier en bois qui mène au premier étage. Les surfaces ainsi que la proximité des réseaux d'eau permettent si nécessaire de créer aisément une suite parentale si besoin.
L'étage dispose de 5 chambres au total, 3 de 28 m2, une de 19 m2 et la dernière de 13 m2. Là aussi, il est très facile de créer une suite parentale avec dressing et salle d'eau grâce à la présence d'arrivées et d'évacuations d'eau.
Enfin, des combles de 170 m2 environ se trouvent au dernier étage, ils sont sains et très facilement aménageables si besoin de créer de la surface habitable supplémentaire.

La maison :
- restauration intégrale de qualité (2024),
- sols rénovés (plancher bois) et carrelage (séjour/cuisine),
- cuisine équipée,
- électricité (pas d'anomalies relevées lors du diagnostic),
- DPE B, GES A,
- huisseries aluminium de qualité neuves,
- climatisation réversible,
- pompe à chaleur air/air,
- réglage thermostat mutizone, connecté smartphone,
- poêle à bois Barbas,
- raccordement tout à l'égout,
- taxe foncière 2858€,
- piscinable.

Dépendance 1 :
- rénovation intégrale de la toiture (tuiles et charpente),
- huisseries aluminium neuves.

Dépendance 2 :
- couverture en bon état (moins de 15 ans).
- huisseries aluminium neuves.

Orangerie :
- rénovation plafonds bois (cf photo),
- gaines tirées pour réseaux eau et électricité pour aménagement futur.

L'orangerie et les dépendances ne demandent qu'à être réaménagées, là aussi les possibilités sont multiples (logements, ateliers, bureaux, salle de sport, espace bien-être...).
Cette propriété bénéficie d'un fort potentiel évolutif. Elle peut convenir à une famille qui souhaite vivre dans un cadre calme et naturel comme à un projet de type gîte ou encore à une profession libérale qui souhaite conjuguer vie de famille et vie professionnelle sur le même lieu.

De plus, il y a possibilité d'acquérir 3000 m2 supplémentaires en zone UC et de donc de détacher des terrains constructibles supplémentaires.
Vous l'avez compris, un large panel de projets est compatible avec ce bien de part l'existant et les possibilités qu'offrent le PLUI sur cette zone.
Des études d'agrandissement ou de créations ont été réalisées (piscine, carport, garage, aménagement et extension dépendances).

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.