Descriptif

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE EN PIERRE À FORT POTENTIEL – SECTEUR RECHERCHÉ PROXIMITÉ CRÉON

Situé dans une commune dynamique à quelques minutes de Créon, cet ensemble immobilier en pierre girondine, édifié sur une grande parcelle de 1 750 m², développe environ 750 m² de bâti et offre un fort potentiel de valorisation à court et moyen terme.

Profil idéal : investisseur cherchant rendement immédiat et valeur patrimoniale à développer.

Composition actuelle :
• 2 appartements rénovés de 110 m² et 90 m² (loués)
• 1 studio rénové de 45 m² (loué)
• 2 garages loués
• 1 local commercial (ex-boulangerie) à réhabiliter – murs + fonds
• 1 second bâtiment en pierre avec 3 plateaux indépendants (65 m², 56 m², 22 m² au sol) – à aménager en logements ou autres destinations

Option stratégique :
• Local commercial + fonds de commerce disponible en vente séparée à 80 000 €
• Travaux de gros œuvre à prévoir pour relancer une activité commerciale ou artisanale salariale (boulangerie, métier de bouche, atelier…)

Données financières clés :
• Revenus locatifs actuels : 2 500 €/mois soit 30 000 €/an
• Rentabilité brute immédiate : 4,60 %
• Potentiel locatif total après aménagement : env. 4 700 €/mois
• Rentabilité brute cible estimée : jusqu’à 8,65 %
• Possibilité de division en plusieurs lots pour une stratégie patrimoniale ou revente à la découpe

Pourquoi investir ici ?
• Secteur recherché : à proximité directe de Créon, bassin résidentiel attractif avec demande locative réelle
• Typologie idéale pour mix locatif : habitation + locaux
• Volume, cachet et foncier réunis – rare sur le marché
• Projet à forte valeur ajoutée sur un secteur dynamique à l’est de Bordeaux

UNE CIBLE POUR INVESTISSEUR AVISÉ OU STRUCTURE PATRIMONIALE

Dossier complet sur demande. Visite possible sur préqualification du projet.
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