Descriptif

MAISON EN PIERRE - 3KM DE COURSULLES SUR MER

RARE À LA VENTE – À seulement 3 km de Courseulles-sur-Mer

Ludovic FINEL, votre conseiller immobilier indépendant, vous propose une maison en pierres de caractère, entièrement rénovée avec soin, située dans le charmant village de Banville. Une opportunité exceptionnelle à ne pas manquer !

Les atouts de ce bien :
Surface habitable totale : 192 m²

Appartement indépendant : 28 m² de plain-pied avec entrée privative – idéal pour recevoir, loger de la famille ou générer un revenu locatif.

Terrain clos de 307 m² : murs en pierres restaurés, portail électrique, box de 6 m², jardin sans vis-à-vis, espace de stationnement.

Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée :
Belle entrée accueillante

Spacieux espace de vie de plus de 52 m² : salon, salle à manger et cuisine américaine entièrement équipée

Poêle à granulés (installé en 2022)

Grande baie vitrée ouvrant sur terrasse et jardin

Buanderie

WC séparé

À l’étage :
Superbe palier parqueté de 26 m²

Bureau

Trois chambres confortables (env. 10-11 m²)

Suite parentale (env. 17 m²) avec salle d’eau privative et dressing

Salle de bains avec baignoire balnéo

WC indépendant

Grenier aménageable pour plus de potentiel

Prestations de qualité :
Double vitrage bois et aluminium

Fibre optique, visiophone, VMC double flux

Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques (conso. annuelle ≈ 1 500 € hors granulés)

Ballon d’eau chaude : 300L pour la maison + 100L pour l’appartement

Isolation laine de verre sous toiture

Toiture en tuiles en excellent état

Raccordée au tout-à-l’égout

Taxe foncière : seulement 500 €/an
Emplacement privilégié :
Située dans un environnement calme et paisible, à seulement 3 km des plages de Courseulles-sur-Mer et proche de toutes les commodités (écoles, commerces, services).

Prix de vente : 569 000 € (honoraires d’agence inclus)
Une maison alliant charme de l’ancien, confort moderne et potentiel locatif – parfait pour une famille ou un projet de vie à la mer.

Contactez Ludovic FINEL pour organiser une visite !
RSAC de Caen n°908 923 204

(Conformément à la loi, une pièce d'identité sera demandée avant toute visite.
Consultez les risques liés au bien sur www.georisques.gouv.fr).