Descriptif

Propriété équestre percheronne sur 5,4 hectares proche Pôle Européen du Cheval - Fort potentiel touristique

Située aux portes du Perche, à proximité de La Ferté-Bernard et de l'A11, cette belle propriété rurale s’étend sur plus de 5 hectares de prairies, paddocks et espaces boisés, et offre un cadre de vie paisible propice à un projet équestre ou touristique.

Habitation principale : une longère authentique et spacieuse de 250 m² habitables
Au rez-de-chaussée :
Un salon chaleureux avec grande cheminée en pierres, tommettes et poutres apparentes
Une salle à manger attenante à une cuisine aménagée
Une chambre de 19 m²
Une salle de bain et des WC indépendants

En accès indépendant : une pièce de jeux, un second salon et une magnifique chambre restaurée avec cheminée en pierres et poêle à bois

À l’étage :
Une vaste mezzanine de 16 m²
Un espace bureau de 20 m² pouvant faire office de chambre
Une chambre lumineuse de 19 m²
Combles aménageables

Installations équestres professionnelles :
13 box en dur répartis dans 3 écuries percheronnes (dont 3 pour poulinières)
Aire de pansage, douche pour chevaux

Deux grandes granges pour véhicules et stockage de fourrage

Hangar fermé de 12,5 m x 20 m avec accès poids lourds

Carrière en sable de 50 m x 35 m

Manège couvert en sable de 40 m x 20 m

3 paddocks en herbe de 25 m x 60 m

Prairie de 3 hectares

À noter : travaux à prévoir (budget établi) et possibilité d'acquérir une belle prairie attenante au manège de 1815m² composée de deux parcelles mitoyennes.
Une opportunité rare pour les passionnés d'équitation ou porteurs de projets de tourisme atypique. À seulement 30 minutes du Pôle Européen du Cheval. Cette propriété n’attend plus que vous pour révéler tout son potentiel aux portes du Perche, de la Ferté Bernard et de l'A11!

PRIX NÉGOCIABLE – VISITE FORTEMENT RECOMMANDÉE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur
le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.