Descriptif

EN EXCLUSIVITE : Beau T4 en RDC avec terrain

CHARVIEU-CHAVAGNEUX (38230) - Avenue du collège

EXCELLENT COMPROMIS MAISON/APPARTEMENT

Située au calme au fond d'une impasse, je vous propose à la vente un bel appartement de type 4 de 73,94m2. Il s'agit du Rez de chaussée d'une maison de 2008 qui a été aménagée en 2 logements.

Il est composé d'un salon/séjour /cuisine ouverte de 34m2 , 2 chambres de 10,2m2, une 3eme chambre ou bureau de 9,5m2, une salle de bain de 4,1m2, un local buanderie de 1,9m2 et un WC.

De la cuisine, nous pouvons accéder à un bel exterieur aménagé de 80m2 ou l'on retrouve un coin potager, une terrasse semi couverte et un coin pelouse avec un petit abri jardin.

Le garage a été aménagé et à laissé place à un atelier de 7m2 ainsi qu'à la 3eme chambre / bureau.

Une place de parking complète ce bien.

Chauffage au sol électrique dans la pièce de vie/cuisine et radiateur électrique à inertie dans les chambres/ Sdb.

Une Clim Réversible est installée dans le salon/séjour/cuisine ( Utilisation possible été/hiver).

Syndic Bénévole ( 3 logements et 4 places de parking) : Les seules charges représentent 170€ à l'année ( assurance de la petite copropriété pour 120€ , électricité du portail pour 50€ )

TF 2025 : 1110 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est présenté par Franck PUECH - 07 63 71 17 00- Entrepreneur Individuel - Agent Commercial en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Dijon sous le numéro 823 000 278.