Descriptif
À VENDRE – Maison contemporaine 100 m² Champs-sur-Marne (77420) – Quartier Bords de Marne
À VENDRE – Maison contemporaine 100 m² Champs-sur-Marne (77420) – Quartier Bords de Marne
Située dans le très recherché quartier des Bords de Marne, cette maison individuelle contemporaine construite en 2010 offre un cadre de vie paisible et familial, à proximité immédiate de toutes les commodités.
D'une surface habitable de 100 m², elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec placard, d’un toilette indépendant, d’une cuisine séparée entièrement équipée, ainsi que d’un séjour lumineux donnant sur le jardin.
À l’étage, trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain, un bureau et une salle d’eau avec toilettes complètent l’espace nuit.
Dans les combles, un grenier de 39 m² déjà isolé et équipé d’une fenêtre de toit (Velux), offre un potentiel d’aménagement supplémentaire.
La maison dispose également d’un garage attenant avec accès direct à la maison, d’une buanderie et d’une cave (vide sanitaire).
Le tout est implanté sur un agréable jardin sans vis-à-vis, agrémenté d’une pergola motorisée avec rideaux automatiques, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.
Prestations de qualité :
* Construction en brique aux normes BBC (2010)
* Conduit de cheminée permettant l’installation d’un poêle ou d’une cheminée
* Isolation de la toiture
* Fenêtres double vitrage et volets PVC
* Radiateurs à inertie
* Ballon thermodynamique 285 L
* Portail aluminium coulissant
* Visiophone
* Alarme sans abonnement
* Nombreux rangements
* Logement traversant est/ouest
* AUCUN TRAVAUX à prévoir
Environnement calme :
La maison se trouve à quelques minutes à pied des berges de la Marne, des commerces du centre-ville et des équipements sportifs. Le RER A (station Noisy-Champs) est accessible en 20 minutes à pied. La future gare du Grand Paris Express, qui accueillera la ligne 15 (dès 2025) et la ligne 16 (dès 2028), se situe à 15 minutes à pied.Les lignes de bus 100, 220 et 312 sont également accessibles en moins de 5 minutes.
La maison est idéalement située à proximité immédiate du groupe scolaire des Pyramides, avec un service de ramassage scolaire à pied (Pédibus) dès le CP, dont le point de départ se trouve devant la maison, garantissant un trajet quotidien sécurisé pour les enfants.
Le quartier est proche du parc de Noisiel pour vos séances sportives ou vos balades en famille.
Une maison familiale fonctionnelle, lumineuse, bien entretenue et idéalement située, dans l’un des quartiers les plus prisés de Champs-sur-Marne.
Pour organiser une visite, contactez Karine Mauget au 07 64 71 30 15.
MENTIONS LEGALES
Karine MAUGET, négociatrice et conseillère en Immobilier d'habitation Dr House-Immo
RSAC 889 610 762 00011 - Meaux
07 64 71 30 15 - k.mauget@drhouse.immo
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