Descriptif

IMMEUBLE D’INVESTISSEMENT – CENTRE-VILLE DE CHAMPAGNE-SUR-SEINE Rentabilité attractive : entre 8 % et 10,6 % Emplacement privilégié : situé en plein centre-ville de Champagne-sur-Seine, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Gare SNCF accessible à pied, reliant train Gare de Lyon / Champagne sur seine en 40 minutes.

DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE :

Rez-de-chaussée :

- Local commercial de 65 m² (actuellement loué) avec vitrine sur rue passante

- Jardin privatif à l’arrière, accessible depuis le local

- Cave voûtée de 60 m² en sous-sol, accessible depuis le local, utilisée pour le stockage

- Logement de fonction d’environ 20 m², avec entrée indépendante par le couloir d’immeuble

1er étage (accès par une entrée indépendante via un escalier extérieur à l’arrière)

Deux appartements de type F2 :

- L’un côté cour

- L’autre côté jardin

Les deux appartements partagent une grande terrasse commune, offrant un espace extérieur agréable

- Combles aménageables (non exploités à ce jour) :

- Surface brute d’environ 70 m²

Possibilité de créer un F3 ou deux studios

Valeur locative estimée : 850 €/mois

REVENUS LOCATIFS :

Revenus actuels (hors combles) : 32 160 €/an

Revenus après aménagement des combles : 42 360 €/an

Rentabilité nette estimée :
8 % actuelle
10,6 % après valorisation des combles

Informations complémentaires :

Compteurs individuels pour chaque lot (eau et électricité)

Immeuble en bon état général

Pas de copropriété / Pas de charges communes

Diagnostics : DPE C / GES C

Prix : 420 000 € honoraires d’agence compris