Descriptif

Magnifique Domaine Viticole avec Château et 121 ha

À seulement 10 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, perché sur les hauteurs d’un charmant village disposant d’une école, de commerces de proximité et de nombreux services, ce superbe domaine viticole offre un cadre de vie et d’exploitation exceptionnel.

Le domaine en quelques mots :
Château rénové de 340 m² habitables
Parc paysager avec piscine, sans vis-à-vis
4 logements indépendants (520 m²) actuellement loués
3 grands hangars agricoles en pierre
121 hectares d’un seul tenant dont 70 ha de vignes en AOP Malepère
Des bâtiments de caractère parfaitement entretenus

Le château principal, d’une surface de 340 m², est en très bon état général. De récents travaux ont été réalisés dans tous les corps de métier.

Ses prestations comprennent :
Menuiseries double vitrage (et partiellement simple vitrage)
Chauffage central au fioul
Cuisine toute équipée avec plateaux en marbre
Planchers bois authentiques, cheminée, grenier aménageable
Système d’alarme avec surveillance des bâtiments
Jardin clôturé, allée gravillonnée, portails automatiques
Toiture refaite il y a 7 ans

Espaces extérieurs : terrasses ensoleillées et ombragées, barbecue, puits
À proximité immédiate, un bâtiment en pierre abrite quatre logements indépendants entièrement rénovés, pour une surface totale de 520 m². Ces logements sont tous actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat.
Trois immenses hangars agricoles en pierre avec charpente bois, en bon état, complètent l’ensemble bâti et permettent le stockage de tout le matériel nécessaire à l’activité viticole.
Les terres du domaine : 121 hectares d’un seul tenant

Ce magnifique domaine s’étend sur 121 ha d’un seul tenant et se décompose comme suit :
70 hectares de vignes en Appellation d’Origine Protégée (AOP Malepère)
19 hectares de terres agricoles, dont 5 ha attenants au parc et à un hangar – idéal pour accueillir des chevaux
32 hectares de bois, avec différentes essences

L’exploitation viticole est actuellement en activité, avec possibilité de reprise immédiate. Le matériel agricole complet est disponible en option (valeur estimée : environ 600 000 €).

Un lieu d’exception dans un environnement préservé, ce domaine est un véritable havre de paix, niché dans les contreforts de la Malepère, à la croisée de la nature, de l’histoire et du vin. Sa situation stratégique, son potentiel encore exploitable et la qualité des bâtiments en font une propriété intéressante sur le marché.
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