Descriptif

Maison 5 pièces 132 m2

À VENDRE EN NUE-PROPRIÉTÉ – MAISON D’ARCHITECTE AVEC VUE SUR LES VIGNES À CANÉJAN (33)

Une opportunité patrimoniale rare, à deux pas de Bordeaux !
Investissez malin dans une maison contemporaine de standing, nichée dans un écrin de verdure à Canéjan, tout proche de Gradignan. Construite en 2012 sur un terrain paysager de 922 m², cette propriété de 132 m² habitables séduit par son architecture moderne, sa luminosité, sa vue dégagée sur les vignes de Pessac-Léognan… et surtout par son mode d’acquisition en nue-propriété, offrant un prix décoté de 45,4 % !

Les atouts de l’investissement en nue-propriété :

- Aucune charge de gestion
- Zéro impôt foncier ni frais d’entretien courant
- Valorisation patrimoniale garantie à terme
- Un placement sécurisé et sans aléa locatif

Présentation du bien : un cadre de vie unique
Rez-de-chaussée :
- Cuisine ouverte haut de gamme donnant sur un séjour lumineux et traversant
- Suite parentale avec dressing et salle d’eau privative
- Cellier + garage attenant

Étage :
- 2 chambres spacieuses avec accès direct à une terrasse de 24 m² avec vue imprenable
- Dressing indépendant
- Salle de bains avec douche et WC

Extérieur entièrement repeint en 2023

Pourquoi Canéjan ?
Canéjan, aux portes de Bordeaux (10 min), conjugue calme résidentiel, nature préservée, et qualité de vie familiale :
- Cadre verdoyant, vignes, sentiers et espaces verts
- Écoles, médecins, commerces à proximité immédiate
- Sécurité et sérénité au quotidien
- Accès rapide aux grands axes et zones économiques bordelaises

Conditions financières :
- Valeur du bien en pleine propriété : 603 795 €
- Prix de la nue-propriété : 354 861 € FAI
(dont 25 189 € d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur)

Performances énergétiques :
DPE : C (138 kWh/m²/an) – GES : A (4 kg CO/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d’énergie : 990 € à 1.430 €

Une opportunité rare sur le marché de l’investissement immobilier !
Idéale pour diversifier son patrimoine sans contraintes, dans l’une des communes les plus prisées de la métropole bordelaise.

Intéressé ? Contactez dès maintenant votre conseiller Dr House Immo :
Philippe COURCHINOUX
07 82 72 83 39 – p.courchinoux@drhouse.immo
Agent commercial (EI) – RSAC BORDEAUX n°532 470 556

Plus d'infos sur les risques : www.georisques.gouv.fr