Descriptif

BRECH (56400) - Villa d’Architecte avec piscine et accès tennis

Située dans un lotissement résidentiel calme et bucolique de BRECH, cette villa d’architecte de 1993, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie rare à deux pas d’Auray et des plages de la Baie de Quiberon.

Description du bien
Rez-de-chaussée : entrée avec WC et placard, vaste séjour lumineux ouvert sur cuisine, une chambre avec salle d’eau et WC attenants, une véranda de 18,3 m² idéale en espace détente. Garage de 34 m², cave de 5,7 m² et abri de jardin.
Étage : grand palier distribuant 3 chambres, dont une avec accès combles et une autre avec grenier, salle de bains et WC séparés.
Extérieur : terrain arboré et paysagé de 1 350 m², deux terrasses, piscine de type lagon, ambiance intime et nature.

Points forts

Environnement bucolique & sérénité : lotissement très calme, atmosphère paisible, parfait pour une famille ou des retraités.
Charges réduites : syndic bénévole, charges annuelles très faibles (335 €/an).
PAC air/eau chauffage au sol et insert bois
Vie de plain-pied avec suite parentale au rez-de-chaussée.
Prestations complètes : véranda, piscine, fibre installée, garage, cave, abri.
Emplacement stratégique : à 5 min d’Auray et de sa gare TGV, accès rapide à Vannes/Lorient.
Cadre de vie recherché : BRECH, commune dynamique et verdoyante, riche de patrimoine historique (église Saint-André, site de Saint-Dégan), traversée par de nombreux sentiers de randonnée (cf. Office de tourisme de Bréch
).

Informations pratiques
Surface habitable : 144 m² (+ véranda 18,3 m²)
Terrain : 1 350 m²
DPE : C – Chauffage par pompe à chaleur
Copropriété syndic bénévole : charges annuelles 335 €