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Opportunité d'Exception aux Avirons : Local Commercial/Professionnel avec Terrasse, Parking – Idéal pour Votre Activité ou un Investissement Locatif Rentable

EXCLUSIVITÉ DR HOUSE IMMO - LES AVIRONS - CENTRE VILLE

Saisissez une double opportunité au cœur des Avirons !
Que vous cherchiez l'emplacement parfait pour votre future activité ou un investissement locatif à haut potentiel, ce local commercial ou professionnel situé au 42, avenue Général De Gaulle répondra à vos attentes.
En plein centre-ville, il bénéficie d'une visibilité numéro 1, garantissant un accès aisé et une forte attractivité.

Le local présente une surface intérieure de 95 m², offrant un espace généreux et adaptable à de multiples configurations pour accueillir votre clientèle ou vos collaborateurs dans un cadre professionnel.

Un atout indéniable est sa superbe terrasse privative de 46 m² environs. Cet espace extérieur est idéal pour développer votre activité (restauration, espace détente, exposition...) ou simplement pour valoriser le bien.

La facilité de stationnement est cruciale, et ce bien l'a bien compris : il dispose de quatre places de parking dédiées à la clientèle en façade et de deux places privatives pour le personnel, un confort rare et très recherché en centre-ville.

Pour vos besoins en stockage ou comme cave, un box privatif est également inclus.

Pour les Investisseurs : Un Potentiel Locatif Attractif

Outre ses qualités intrinsèques pour une occupation directe, ce local représente un excellent investissement locatif. Grâce à son emplacement PREMIUM en centre-ville et ses nombreux atouts (surface, terrasse, parking clients/personnel, stockage), le potentiel locatif est élevé.
Selon les estimations du marché local, un loyer mensuel moyen entre 2 300 € et 2 500 € (hors charges/HT) est LARGEMENT possible.

La rentabilité brute potentielle est de plus 8%

Ne manquez pas cette chance unique de vous positionner sur un bien rare aux Avirons, idéal pour y installer votre succès ou pour réaliser un investissement patrimonial de qualité.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce local, obtenir des informations sur le prix et évaluer précisément le potentiel de rentabilité de cet investissement d'exception.