Descriptif

Appartement 4 pièces – 107 m²

RARE SUR LE SECTEUR – Idéal famille ou premier achat

Agence Dr House Immobilier : Monsieur Ferreira vous propose un appartement de 4 pièces, situé sur la Commune d'Aufferville, charmant village offrant un cadre de vie paisible tout en étant à seulement 7 minutes de Nemours, ce spacieux appartement de 107 m² saura vous séduire par son atmosphère lumineuse et son confort moderne. Vous bénéficierez ainsi de la tranquillité d’une commune rurale tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de l’accès rapide à l’A6.

Dans une résidence récente et calme, cet appartement est agencé comme ceci :

Une entrée avec placard de 7,8 m2

Vaste pièce de vie traversante : salon et salle à manger lumineux de 30,3 m2

Cuisine entièrement aménagée et équipée de 10,9 m2

Cellier pratique de 5,7 m2

Une chambre de 11 m2, une de 12,6 m2 et la dernière de 13,7 m2 !

Salle de bain spacieuse et indépendante avec double vasque de 6,6 m2
et WC séparé de 1,6m2

Les + du bien :
✔️ Deux places de parking privatives
✔️ Local vélos commun
✔️ Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques
✔️ Faibles charges (53€/mois) ----> Syndic Foncia
✔️ Accès rapide à la gare de Saint-Pierre-lès-Nemours (Paris Gare de Lyon en 1h) avec parking gratuit
✔️ Boulangerie et bus scolaires (lignes 13A et 13C) à proximité

Pourquoi choisir Aufferville ?
Vous profitez d’un environnement calme et verdoyant tout en restant proche de Nemours et de ses infrastructures (écoles, commerces, cinéma, gare, A6), ce qui en fait un emplacement idéal pour concilier vie professionnelle et familiale.

Classe Énergie D –
Copropriété de 36 lots – Pas de procédure en cours
Charges annuelles : 528 €
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière 1000 euros.

Un bien rare offrant espace, confort moderne et qualité de vie – à visiter sans tarder !