Descriptif

EXCLUSIVITE AUBENAS GRANDE MAISON ET GRAND TERRAIN

Située sur la commune d’Aubenas, cette maison spacieuse d’environ 215 m² habitables se distingue par son potentiel, sa configuration et la qualité de sa construction.
Édifiée sur un terrain de 2 486 m², dont environ 1 800 m² sont constructibles, au calme, ensoleillé et arboré.
La maison se compose de deux appartements indépendants : un logement au rez-de-chaussée et un second réparti sur le premier et le deuxième étage, avec accès à une véranda lumineuse.
La structure du bâti est en excellent état : murs porteurs sains, dalles en béton, toiture en bon état, branchée au tout-à-l'égout.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage et le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur alimentant un chauffage central.
Le terrain, vaste et bien exposé, accueille plusieurs arbres fruitiers (mirabelliers, pruniers, pommiers) et offre des possibilités d'aménagement supplémentaires grâce à sa constructibilité.
En complément : deux caves en sous-sol, un garage et une piscine à remettre en état, réparer la pompe.
Une opportunité rare dans le secteur, idéale pour un projet familial, locatif ou de réhabilitation locative.