Descriptif

DUH 15 ANS / ANGRESSE

ANGRESSE – SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE EN VIAGER OCCUPÉ AVEC DROIT D'USAGE ET D'HABITATION LIMITE A 15 ANS
Proximité immédiate de Capbreton et Hossegor

Découvrez cette magnifique maison d’architecte de 230 m², construite en 2008, idéalement située au calme et à deux pas de Capbreton et Hossegor. Édifiée de plain-pied sur un terrain paysager de plus de 4 000 m² sans vis-à-vis, cette demeure haut de gamme allie confort, modernité et prestations exceptionnelles.

Caractéristiques du bien :
Surface habitable : 230 m²
Agencement : 5 chambres, 3 salles de bains, vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et véranda donnant sur la piscine
Dépendances : grand garage, atelier, mezzanine de 60 m² pour stockage
Extérieur : jardin paysager, piscine, jacuzzi, puits
Prestations haut de gamme : géothermie, chauffage au sol, aspiration centralisée, domotique
Construction : maison contemporaine édifiée en 2008
(Photos disponibles sur demande après entretien préalable)

Atouts financiers du viager

Valeur vénale du bien : 1 600 000 €
Prix d’achat (bouquet) : 894 000 € FAI
Rente mensuelle : 0 €
Réduction immédiate : 48.2 % par rapport à la valeur libre du bien
Jouissance future : occupation prévue pendant 15 ans avant libération, possibilités d'avoir la maison avant en cas de libération avant les 15 ans.

Fiscalité avantageuse : droits de mutation calculés sur la valeur occupée (830 000 €), soit des frais de notaire estimés à 63 000 €

Cet investissement combine sécurité patrimoniale, rendement attractif et perspectives de plus-value à long terme, tout en bénéficiant d’un cadre de vie d’exception sur la côte landaise.