Descriptif

Maison familiale, 4 chambres, sous-sol total et terrain 72650 AIGNE

72650 AIGNE - Grande maison familiale de 1966, en sortie de village, au calme et sans vis-à-vis
Idéalement située, à quelques minutes en voiture de l’Université du Mans,

110 m² habitables, 4 chambres, Sous-sol total de 115 m² env. et Terrain
Rez-de-chaussée surélevé (accès par 12 marches) qui donne sur un balcon depuis le séjour
Entrée avec dégagement,
Séjour de 23,30 m² avec cheminée, donnant sur balcon et retour sur un salon de 9,60 m²,
Cuisine séparée de 12 m²,
Couloir desservant :
4 chambres (2 orientées Nord, 2 côté Sud) de 13,50 m², 11,15 m², 10,45 m², 10,30 m², dont 3 avec placards muraux
Une salle d’eau avec douche italienne,
WC séparés.

Sous-sol complet :
Garage de 36,50 m²,
Atelier de 28 m²,
Cave de 22,50 m²,
Chaufferie de 11 m²,
Une pièce supplémentaire de 18 m².

Extérieurs :
Terrain plat, arboré, avec jardin à l’arrière.
Arbres fruitiers : cerisier, prunier quetsche etc
Un ru traverse discrètement le terrain, apportant un charme bucolique.
Dépendances à l'arrière (envisager de les démonter pour valoriser l'espace)
stationnement véhicules, cour, jardin arrière orienté sud-ouest.

Caractéristiques techniques :
Construction saine
Volets roulants manuels sur toutes les ouvertures.
Chauffage : gaz de ville
Menuiseries en PVC double vitrage.
Assainissement au tout à l’égout

Situation idéale :
À 10 minutes de l’université du Mans,
Commerces de proximité accessibles à pied,
Environnement calme, pas de vis-à-vis, parfait pour les familles ou les projets professionnels.
Une belle maison familiale à réveiller : des travaux de rafraîchissement et une meilleure isolation lui redonneront tout son éclat.
Performance énergétique :
DPE : F (348 kWh/m²/an)
GES : F (77 kg CO/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive (montant estimé entre 3280 et 4480 euros)
Un audit énergétique a été réalisé et sera mis à disposition des acquéreurs.