Les diagnostics immobiliers sont comme un carnet de santé du bien Immobilier, avec un dossier de diagnostics techniques, on va pouvoir se prémunir d'une grande partie des litiges post-achat. Différents aspects du bien sont contrôlés et validés par un spécialiste, le diagnostiqueur. C'est un métier récent, mais il a rapidement pris sa place dans l'écosystème du marché immobilier.

Le diagnostiqueur, un incontournable

Le diagnostiqueur est celui qui va établir les diagnostics, les "diags" comme on a pris l'habitude de  dire trop rapidement. Il a la charge de définir les multiples aspects du bien et de résumer tout cela dans un dossier. L'avantage c'est qu'il est neutre. Avant, le conseiller immobilier faisait tout seul. Il pouvait orienter ses résultats en fonction de ses besoins, ou bien même se tromper tout simplement. Il est indispensable pour un diagnostiqueur de bien connaître son métier. Une fois son dossier réalisé, il est responsable des faits énoncés dans son document. Son document sera valable pour plusieurs années, voir ci-après, et donc il engage sa responsabilité en cas d'erreur, dans le cadre d'un recours de l'une des parties à la vente.

Les diagnostics immobiliers

Il y a de nouveaux diagnostics qui apparaissent sans cesse pour cadrer le plus possible la transaction immobilière dans son ensemble. Que ce soit une grange ou bien un appartement haussmanien, un terrain proche d'une zone spécifique ou bien un bâtiment dans une zone à fort risque de présence de termites. C'est important pour un diagnostiqueur d'être proche de son secteur, de le connaître sur le bout des doigts et d'accumuler de l'expérience. Les diagnostics immobiliers ont été rendus obligatoires en France avec la Loi Carrez en 1996. Que vous soyez vendeur ou bailleur, vous devrez faire réaliser des diagnostics par un professionnel certifié. Ces travaux seront à votre charge. Il faut réaliser en général tous les diagnostics, même si certains ont une valeur étendue dans le temps. En effet, si il n'y a pas de plomb dans un logement, il n'y a pas de raison que l'on ait à refaire le diagnostic, le plomb ne va pas venir tout seul s'installer dans les murs. Voici un lien vers la liste des diagnostics et leur principales caractéristiques:
https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/diagnostics/les-diagnostics-techniques-immobiliers

Votre conseiller immobilier peut vous aider

Votre conseiller Immobilier connaît les diagnostiqueur de la région. Il peut vous aider à choisir quelqu'un de disponible et de réactif. Il peut aussi vous expliquer pourquoi et comment les diagnostics sont devenus obligatoires. En effet, c'est une logique historique qui a amené en plus de 20 ans le fameux DDT à devenir un dossier fourni et complexe. C'est ainsi que vous allez pour quelques centaines d'euros pouvoir gagner en sérénité. Encore une fois, il est primordial de se reposer sur l'expertise de professionnels. On ne peut pas imaginer que les diagnostics soient fait comme ça, à la légère par n'importe qui. Ca doit être un travail réalisé sérieusement par une personne convenablement formée et qui délivrera un rapport de bonne qualité. Attention donc à ne pas vouloir faire des économies dérisoires qui au final vous couteront bien plus que ce que vous allez pouvoir éventuellement épargner. Soyez malins, confiez votre projet à des professionnels !